GALG11 e TRXF11 são os destaques do Bom Dia FIIs (16/11)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última quarta-feira (16) em queda de 0,57%, terminando o dia em 2.914 pontos. No acumulado do mês de novembro e do ano de 2022, a variação do índice é de -2,54% e 3,9%, respectivamente.
Em resumo, o GALG11 informou suas estratégias que manteve o FII com dividend yield elevado. Além disso, o fundo imobiliário TRXF11 divulgou como se transformou em destaque no segmento de renda urbana.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
GALG11: gestora explica estratégia do fundo; entenda
A gestora do fundo imobiliário Guardian Logística (GALG11) explicou, em relatório gerencial, como o FII tem se mantido forte diante das crises e incertezas econômicas. Com dividend yield acima de muitos dos seus pares, o fundo mostrou o que faz para manter ganhos elevados.
Mesmo diante de um cenário econômico desafiador, a gestora reforça a importância da estratégia adotada pela gestão na formatação do portfólio do GALG11. Com a combinação de inquilinos de qualidade e contratos fortes, o fundo segue resiliente neste ciclo de alta de juros.
Isso fica ainda mais evidente, comenta a gestora, uma vez que o GALG11 segue sem prejuízos ao fluxo de caixa e, consequentemente, com a devida proteção aos rendimentos dos cotistas.
Neste aspecto, nos dois últimos anos, todos os contratos tiveram seus reajustes aplicados em sua totalidade. Neste aspecto, mesmo com a inflação rodando em patamares elevados nos últimos anos, o fundo possui 6 imóveis logísticos sem qualquer vacância.
Referente ao mês de setembro de 2022, o fundo distribuiu o valor de R$0,082 por cota para os detentores das cotas GALG11. A cota do fundo fechou o mês de setembro com o valor de R$ 9,80, representando um dividend yield de 10,04% anualizado.
Neste caso, os rendimentos são referentes aos aluguéis dos imóveis do FII somados aos resultados de aplicações financeiras. De igual modo, os rendimentos do FII referente ao mês de outubro foi de R$ 0,082.
O Guardian Logística é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu objetivo é auferir rendimentos mensais aos seus cotistas por meio de investimentos, predominantemente em imóveis no segmento logístico e com a finalidade de locação.
TRXF11 como destaque entre os fundos imobiliários do mesmo segmento
Um dos principais destaques entre os fundos imobiliário de renda urbana é o TRX Real Estate (TRXF11), cujas cotas acumularam 21,79% de rentabilidade, considerando valorização e dividendos pagos, superando em 15,3% a inflação no período.
Entre os motivos para o ótimo desempenho do TRXF11 estão o cenário econômico favorável, e as estratégias assertivas dos gestores, que têm gerado bons resultados para o fundo por meio da gestão ativa. Por exemplo, o fundo fez venda de imóveis com lucro, refletindo em valorização das cotas e mais dividendos.
Outros atrativos são as características dos ativos comprados, concentrados em regiões movimentadas e adensadas das cidades e voltados para diversas atividades, como supermercados, home centers, agências bancárias e estabelecimentos educacionais.
O diferencial desse tipo de ativo é que muitos contam com contratos de locação de mais de dez anos realizados com grandes empresas, o que diminui o risco de vacância e inadimplência.
Com mais de 70 mil investidores ativos, o TRXF11 atualmente conta com 490 mil m² em área bruta locável, em 13 estados, alugados para empresas como Assaí, Pão de Açúcar, Extra, Carrefour, Obramax, Sodimac e Grupo Mateus.
O fundo imobiliário TRXF11 também está realizando atualmente a sua sétima emissão de cotas, três meses após alcançar a máxima captação possível na última oferta, R$ 160,8 milhões.
