MALL11 e PVBI11 são os destaques do Bom Dia FIIs (29/11)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última terça-feira (29) em alta de 0,02%, terminando o dia em 2.851 pontos. No acumulado do mês de novembro e do ano de 2022, a variação do índice é de -4,68% e 1,65%, respectivamente.
Em resumo, o MALL11 teve resultado menor no mês, mas manteve a distribuição. Além disso, o fundo imobiliário PVBI11 segue com cotas com desconto.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
MALL11 tem resultado menor, mas mantém distribuição
Em relatório gerencial divulgado nesta última terça-feira (30), o fundo imobiliário MALL11 divulgou um resultado no mês equivalente a R$ 0,32 por cota, mas distribuiu o equivalente a R$ 0,78 por cota.
O resultado do mês foi impactado negativamente pelas despesas financeiras incorridas em função da amortização extraordinária parcial da série 468.
Dessa forma, a base acumulada de resultados a distribuir para os próximos meses é de R$ 0,48/cota. Tal base poderá ser utilizada em futuras distribuições permitindo maior previsibilidade.
No mês de outubro, o fundo de shoppings MALL11 teve um NOI Caixa de R$ 4,8 milhões, ficando 32% acima no comparativo com o mesmo mês de 2019.
O resultado de vendas dos shoppings ficou 22% acima de setembro de 2019, totalizando R$ 63 milhões no mês.
Destaca-se também, no mês de outubro, a amortização extraordinária parcial da série 468 do CRI, no montante de R$ 72,7 milhões.
Após a amortização o saldo devedor da respectiva série passou a ser R$ 33,1 milhões. Ressalta-se que este processo de desalavancagem do fundo MALL11 resultará em uma redução no valor de juros pagos mensalmente em função do CRI.
Os recursos para esta operação foram obtidos no âmbito da 4ª Emissão de Cotas do MALL11. A amortização extraordinária tem impacto no resultado do mês, pois adiciona R$ 4,5 milhões em despesas financeiras, sendo certo que este é um impacto não recorrente.
Fundo PVBI11 é negociado com desconto; entenda
O fundo imobiliário PVBI11 está sendo negociado com desconto. Com portfólio premium na principal região financeira de São Paulo, o PVBI11 está com desconto de quase 10% em relação ao valor patrimonial de suas cotas.
Com P/VP de 0,91, o valor patrimonial das cotas do fundo de lajes corporativas está em R$ 99,06, enquanto no mercado secundário, o fundo é negociado a valor próximo de R$ 90,00.
O PVBI11 possui uma carteira de ativos que está 100% locada. Com imóveis que possuem classificação AAA dentro da principal região financeira do Brasil, o fundo imobiliário também possui um ativo em desenvolvimento.
Além disso, a gestora do fundo imobiliário PVBI11 informou no início de novembro (9) que assinou compromisso de venda referente à fração do ativo Torre B JK. O valor da alienação será utilizado para pagamento de dívidas e também para distribuição aos cotistas.
A venda do Imóvel se dará pelo valor acima de R$ 237 milhões. O comprador pagará 70% a vista, 15% em julho de 2023 e 15% em 12 meses.
A transação gerou ao fundo um retorno líquido (TIR) de 46,4% e lucro aproximado por cota de R$ 3,27.
O fundo imobiliário também confirmou neste mês de novembro, a compra dos ativos do FII VLOL11, no valor total de R$ 202,2 milhões. Porém, o PVBI11 desembolsará apenas R$ 30,3 milhões, sendo que o pagamento o restante através da integralização de cotas do PVBI11.
Com a venda da Torre JK, o fundo imobiliário quitará suas dívidas com emissões de certificados de recebíveis imobiliários (CRI). Deste modo, o PVBI11 poderá gerar maior valor aos seus cotistas.
Com o fim da alavancagem do FII após a venda do ativo, os rendimentos do PVBI11 serão de R$ 0,58 por cota. Isso significa um aumento de R$ 0,01 do patamar de distribuição dos últimos meses.
