PATC11: após distribuir R$ 5,75 por cota, FII apresenta novidades
O fundo imobiliário PATC11, gerido pela VBI Real Estate, apresentou aos seus cotistas as recentes mudanças em seu portfólio. Além da distribuição extraordinária de R$ 5,75 por cota, o FII também anunciou recentemente novas locações e aquisições de ativos.
Ao final do mês de setembro, a vacância do PATC11 era de 4,9%, destoando da média do mercado de fundos imobiliários de logística. O prazo médio dos contratos vigentes
é de 4,0 anos.
Em setembro, o fundo PATC11 anunciou a locação de 100% da área detida pelo fundo no Ativo Sky Corporate, para o Google, uma das maiores empresas do mundo.
Mesmo com vacância baixa em seu portfólio, a gestora afirma que segue trabalhando nas áreas que ficarão vagas nos próximos meses. É possível que os rendimentos do PATC11 sejam minimamente afetados.
Nova aquisição do PATC11
Já no dia 8 de novembro, também foi confirmada a incorporação do FII BM Brascan Lajes Corporativas. O PATC11 fez uma proposta de compra relativa ao conjunto do 15º andar dos inquilinos que ocupam o edifício Brascan Century Corporate.
A área a ser incorporada pelo PATC11 totaliza 726 m² de ABL, representando R$ 8,7 milhões.
No dia 24 de outubro, foi aprovado em Assembleia a proposta enviada pelo FII PVBI11 para aquisição da totalidade do Ativo Vila Olímpia Corporate, detida pelo fundo VLOL11. Com isso, o FII em questão será liquidado.
A proposta consistiu na aquisição do edifício, por R$ 202,2 milhões, sendo que o pagamento será realizado com montante mínimo de R$ 30,3 milhões, sendo o restante será pago por meio da integralização de cotas do PVBI11.
Neste aspecto, como parte de sua estratégia de investimentos em fundos de lajes corporativas, o PATC11 que possui cotas do fundo VLOL11, o equivalente a R$ 30 milhões em cotas do ativo. De igual modo, o FII também investe no FII BRCR11.
Distribuição de R$ 5,75 por cota
Em outubro, o fundo os dividendos do PATC11 foram de R$ 0,40/cota, pagos no dia 10/10, o que representa um dividend yield de 6,3% sobre o preço de fechamento (R$ 75,80) e 5,6% sobre o valor da cota patrimonial.
Mas de forma extraordinária, o fundo fez uma amortização no dia 9 de novembro, pagando aos seus cotistas o valor de R$ 5,75 por cota.
Como em outubro o fundo imobiliário PATC11 possuía R$ 33,8 milhões em caixa, esse valor representava cerca de de 11% do patrimônio líquido, que é de R$ 297 milhões. Por isso, a gestão do FII PATC11 decidiu devolver aos cotistas parte do montante, em forma de amortização de capital.
O objetivo do Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) é obter renda e ganho de capital investindo pelo menos dois terços do seu patrimônio líquido em imóveis construídos, direta ou indiretamente.
