TRBL11 prorroga prazo para operação de R$ 246 milhões envolvendo venda de dois ativos
O TRBL11 anunciou o adiamento da assinatura definitiva da venda dos imóveis Multimodal Duque de Caxias e o International Business Park.
O fundo imobiliário TRBL11 anunciou o prorrogação por 30 dias do prazo para a assinatura definitiva da venda dos imóveis Multimodal Duque de Caxias e o International Business Park (Pátio BRF), ambos localizados em Duque de Caxias, na Baixada Fluminense.
Segundo o FII, a formalização de venda do Multimodal já está apta a ser concluída, mas ainda aguarda a emissão de guias de impostos e taxas. Para o International Business Park, também há a necessidade da formalização da transação junto à SPU (Secretaria de Patrimônio da União).
O Pátio BRF se trata de um imóvel foreiro, sobre o qual a União detém direitos, e cuja transferência de posse demanda o pagamento de impostos e taxas específicas à União, bem como envolve a necessidade de certidões específicas para transações imobiliárias emitidas pela SPU.
“No caso da não superação dos itens mencionados para o Pátio BRF até o novo prazo estipulado, as partes formalizaram um acordo no qual ficou prevista a continuidade do negócio por meio da assinatura de documento particular para a transferência da posse ao comprador, incluindo os recebíveis de locação, contra o pagamento da primeira parcela de aquisição dos ativos ao Fundo”, diz o FII em comunicado.
A venda dos ativos do TRBL11 foi firmada no dia 29 de agosto de 2023. Os dois imóveis possuem um total de 96.171 m² de área bruta locável (ABL) e estão 97,9% ocupados. O valor total da operação é de R$ 246 milhões, equivalente a R$ 30,26 por cota, sendo R$ 198.156.910,00 referentes à venda do imóvel Multimodal e R$ 47.843.090,00 à venda do International Business Park (IBP).
O pagamento do montante total será feito em seis parcelas, sendo uma na forma de sinal, devido após a conclusão das condições suspensivas e a assinatura da escritura definitiva de compra e venda, e as outras cinco parcelas semestrais subsequentes. As parcelas serão corrigidas de acordo com 100% do CDI + 2% a.a. a partir do pagamento do sinal.
De acordo com a gestora, a venda realizada deve gerar um lucro líquido de aproximadamente R$ 64,3 milhões, equivalente a R$ 10,05/cota, sem considerar correção monetária.
Dividendos do TRBL11
Os investidores com papéis do FII TRBL11 fecharão mês de janeiro com rendimentos no valor de R$ 0,75 que serão pagos no dia 15. Somente terá direito aos dividendos quem foi cotista do FII até o final do dia 28 de dezembro.
Os rendimentos do TRBL11 tem um dividend yield de 9,49% nos últimos 12 meses e atingiu um yield mensal de 0,74% em dezembro.
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Conheça o FII
A tese de investimento principal do fundo envolve imóveis industriais e logísticos. O fundo imobiliário TRBL11 foi iniciado em novembro de 2012 e seu administrador é a Rio Bravo.
O TRBL11 tem cerca de mais de 64 mil cotistas e um valor de mercado de superior a R$ 600 milhões, fazendo parte da carteira teórica do IFIX.
