Declarar fundos imobiliários no Imposto de Renda pode parecer uma tarefa complexa. Entretanto, com a orientação correta, esse processo pode se tornar simples e direto.
Neste artigo, vamos explicar passo a passo como declarar seus investimentos imobiliários, garantindo que você esteja em conformidade com a Receita Federal.
Confira o passo a passo para você declarar fundos imobiliários de maneira correta e dentro do prazo, evitando problemas futuros e aproveitando todos os benefícios fiscais disponíveis.
O que são fundos imobiliários?
Antes de detalhar como declarar fundos imobiliários, é importante entender o que são esses investimentos.
Os fundos imobiliários são veículos de investimento que reúnem recursos de diversos investidores para aplicar em empreendimentos imobiliários. Isso inclui shoppings, prédios comerciais, hospitais e galpões logísticos.
Esses fundos são negociados na bolsa de valores (B3). Assim, pequenos investidores podem participar do mercado imobiliário de forma acessível e diversificada. Eles podem gerar renda passiva, por meio de aluguéis, e valorização do patrimônio investido.
Dessa forma, são uma opção atrativa para diversificação de carteira.
Quem deve declarar fundos imobiliários no Imposto de Renda 2024?
Todo investidor que possui cotas de fundos imobiliários deve incluir essas informações na sua declaração de Imposto de Renda 2024. Mesmo que o investidor não tenha recebido rendimentos significativos, a posse das cotas já implica a necessidade de declaração.
Ou seja, isso inclui declarar tanto os rendimentos isentos recebidos periodicamente quanto quaisquer ganhos de capital obtidos na venda das cotas.
Vale lembrar que o não cumprimento dessa obrigação pode resultar em multas e problemas com a Receita Federal. Portanto, é essencial estar atento a todos os detalhes.
Como declarar fundos imobiliários?
Passo 1: reunir as informações necessárias
Antes de iniciar a declaração de fundos imobiliários, é fundamental ter em mãos todas as informações importantes. Isso inclui:
- Informe de rendimentos fornecido pelo administrador do fundo, que detalha os rendimentos isentos e não tributáveis recebidos ao longo do ano.
- Informações sobre as transações de compra e venda de cotas ao longo do ano, que podem ser obtidas através de notas de corretagem e extratos da corretora.
- Valor das cotas na data de aquisição, necessário para calcular eventuais ganhos de capital.
Passo 2: acesse a ficha “Bens e Direitos”
O valor em custódia, também entendido como o valor de aquisição ou de posição, deve ser declarado aqui.
Passo 3: selecione a ficha no menu inicial do programa do IR
Clique sobre “Bens e Direitos” no menu inicial.
Passo 4: insira um novo registro
Clique em “Novo” para adicionar as informações relativas a cada FII.
Passo 5: escolha o grupo e o código apropriados
Selecione o grupo “07 – Fundos”.
Em seguida, escolha o código “03 – Fundos de investimento imobiliário”.
Passo 6: especifique o titular da declaração
Indique se você é o titular da declaração.
Passo 7: digite o CNPJ do FII
Esse dado pode ser encontrado no Informe de Rendimentos do FII ou no site da B3.
Passo 8: preencha o campo “Discriminação”
Insira as informações sobre o fundo imobiliário, incluindo o número de cotas atual, nome completo e CNPJ do fundo, e o valor total de aquisição.
Passo 9: complete o campo “Situação”
Por fim, informe o custo total, que é o custo médio de aquisição das cotas multiplicado pela quantidade que você possuía no último dia do ano.
Importante: o valor a ser informado é o custo de aquisição, não o valor atual das cotas. Para isso, tenha em mãos o custo de aquisição, que pode ser consultado nas notas de corretagem ou no CEI (Canal Eletrônico do Investidor).
Se o ano passado foi a primeira vez que você comprou fundos, deixe o primeiro campo “Situação” zerado e preencha apenas o segundo campo, referente à data do último dia do ano.
O contribuinte deve informar o valor de aquisição do fundo, independentemente do dia do ano em que foi adquirido, conforme descrito no informe de rendimentos.
Ainda, vale ressaltar que o prazo para o envio das declarações do Imposto de Renda 2024 se encerra no dia 31 de maio.
Dicas adicionais para declaração de fundos imobiliários
- Organize seus documentos: mantenha todos os informes de rendimentos e comprovantes de transações bem organizados ao longo do ano. Assim, você facilita muito na hora de preencher a declaração.
- Utilize o GCAP: facilita o cálculo de ganhos de capital e a transferência dos dados para a declaração anual, evitando erros comuns no cálculo manual.
- Consulte um especialista: em caso de dúvidas complexas, um contador ou consultor especializado pode oferecer a orientação necessária. Dessa forma, você garante que sua declaração esteja correta e completa, evitando problemas futuros com a Receita Federal.
Em suma, declarar fundos imobiliários no Imposto de Renda 2024 não precisa ser um bicho de sete cabeças. Seguindo os passos descritos, você pode garantir que todas as suas informações estão corretas e completas.
Lembre-se de sempre manter seus documentos organizados e buscar ajuda profissional se necessário. Dessa forma, você evita problemas futuros e aproveita os benefícios fiscais dos seus investimentos imobiliários.
