Selic em pressão de alta impacta FIIs e IFIX abre semana em queda
Alta nas projeções da Selic verificada no Boletim Focus impactou o mercado de FIIs, que prefere operar com juros mais baixos.
O crescimento das pressões para a alta da Selic, com mudança nas projeções no Boletim Focus, impactou o mercado de fundos imobiliários nesta segunda-feira (9), derrubando o IFIX para seu pior resultado em setembro, em 3.282,23 pontos, queda de 0,13% em relação ao resultado de sexta-feira (6).
O principal índice de FIIs abriu o dia em alta, chegando ao pico de 3.390,33 pontos em menos de 15 minutos, mas logo passou a oscilar para baixo, caindo para o patamar negativo após cerca de uma hora e meia de pregão. Durante a tarde, desceu até o pico de 3.379,21 pontos, logo após as 14h30, para uma leve alta nas horas finais.
No mês de setembro, com quatro quedas em seis pregões, o IFIX acumula perda de 0,33%. No ano, a valorização do principal índice de FIIs é de 2,12%.
Pela manhã, antes da abertura do mercado, o BC divulgou o Boletim Focus com a mediana das projeções do mercado, que apresentou a Selic em 11,25% ao fim de 2024, depois de 11 semanas consecutivas apontando o valor de 10,5%. Com isso, o mercado deixou claro que espera três altas de 0,25 pontos nas três reuniões do Copom que ainda serão realizadas neste ano, a próxima com encerramento em 18 de setembro.
Essa alta da Selic já vinha aparecendo em algumas projeções, devido a pressões inflacionárias e fiscais alimentadas, na semana passada, pela divulgação do PIB com resultados mais altos que o esperado – o que denota alta na atividade econômica, com possibilidade de consequente pressão sobre os índices de inflação.
Selic pode subir: veja os FIIs em destaque no dia
A possibilidade de alta nos juros é vista como negativa para os fundos imobiliários de tijolo, que dependem de uma atividade econômica mais robusta e tendem a perder valor de mercado em momentos em que a Selic tende a subir. Por outro lado, FIIs de papel, especialmente aqueles que priorizam títulos com remuneração atrelada ao CDI, tendem a se valorizar e ampliar as projeções de receita. Veja abaixo os destaques desta segunda-feira:
O fundo imobiliário MXRF11, um dos mais populares do mercado e que atua basicamente com recebíveis, manteve a liderança de cotas negociadas no dia, acima de sua média de 1,5 milhão de papéis mudando de propriedade.
Veja abaixo o top 5 do dia em volume de cotas vendidas:
| Fundo | Cotas negociadas | Volume financeiro (R$) |
| MXRF11 | 1.660.287 | 16.206.831,83 |
| CPTS11 | 1.162.328 | 9.506.821,97 |
| GARE11 | 609.187 | 5.468.693,62 |
| VGIR11 | 593.688 | 5.579.270,12 |
| MCHY11 | 486.562 | 4.444.510,02 |
O IFIX é o principal índice do mercado de fundos imobiliários. Desde segunda-feira (2), a carteira teórica passou a contar com 115 FIIs de todos os segmentos, escolhidos pela B3 a partir de indicadores como valor patrimonial, regularidade nos dividendos e liquidez das cotas do FII, além de outros fatores. A atual seleção vai até dezembro.
