TRXF11 explica operação que vai expandir o tamanho do fundo; saiba mais
TRXF11 explicou as novas aquisições de seu portfólio, com novos ativos que podem trazer vantagens estratégicas aos cotistas.
O fundo imobiliário TRXF11 explicou, em relatório gerencial, as novas aquisições de seu portfólio, com novos ativos que podem trazer vantagens estratégicas aos cotistas. A operação, firmada com o Grupo Mateus, inclui quatro lojas “Big Box”, sendo uma já pronta e três em desenvolvimento.
A operação não só melhora a receita potencial com contratos de longa duração, mas também aumenta o cap rate implícito para o primeiro ano em 8,60%.
O valor total do investimento alcança aproximadamente R$ 122,86 milhões, com as lojas adquiridas a um preço médio de R$ 4.125,86 por m², bem abaixo do valor patrimonial médio das lojas do fundo, que é de R$ 4.908,29 por m².
Os contratos estabelecidos possuem um prazo de locação de 20 anos, com penalidades rigorosas para rescisão antecipada, garantindo a estabilidade de receita para o TRXF11.
Para financiar essa aquisição sem comprometer o caixa, o fundo está estruturando uma operação de securitização de recebíveis, o que permitirá um fluxo de capital mais eficiente e uma alavancagem controlada.
Com estas novas aquisições, o fundo passará a contar com 55 imóveis, diversificando sua presença para 12 estados e aumentando a área bruta locável para 544.364,29 m².
Veja os últimos resultados do TRXF11
No panorama dos resultados do mês, o FII TRXF11 anunciou a distribuição de R$ 0,93 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 10,56%.
A rentabilidade total do TRXF11 em setembro foi de 0,43%, contrastando com a desvalorização do IFIX de 2,58%. Desde o início de suas operações, o fundo acumula uma rentabilidade de 62,82%, destacando-se como uma opção atrativa para investidores no atual cenário do mercado imobiliário.
