Mercado de lajes corporativas registra alta no preço médio em São Paulo, diz consultoria
Os valores médios de locação de escritórios comerciais (lajes corporativas) em São Paulo atingiram seu maior patamar no quarto trimestre, chegando a R$ 116,49 por metro quadrado. É uma alta de 5,43% em comparação ao preço médio ao fim do trimestre anterior, de R$ 110,49.
Os números são de levantamento realizado pela Binswanger Brazil, empresa de consultoria e inteligência de dados no mercado imobiliário, e se referem aos edifícios de padrão A e AA. Para a empresa, eles refletem a retomada dos modelos de trabalho presencial e híbrido, além da baixa vacância das regiões de maior demanda no principal mercado imobiliário do país.
O preço maior se refletiu também em menor absorção líquida, ou seja, a diferença entre novas locações e devoluções feitas por locatários. Esse indicador ficou em 48.813 metros quadrados, queda de 38,02% em relação ao resultado do terceiro trimestre, de 78.755 metros quadrados.
Em todo o ano de 2024, a absorção líquida foi de 224.764 metros quadrados. A taxa de vacância fechou em 19,14%, a menor desde 2020, quando o indicador fechou em 18,32%. Nesse intervalo de tempo, no entanto, o estoque cresceu mais de 15%, de 3,998 milhões de metros quadrados ofertados em dezembro de 2020 para 4,615 milhões no fim do ano passado.
De outubro a dezembro de 2024, foram entregues 65 mil metros quadrados. Desse total, cerca de 50 mil metros quadrados se concentraram na região de Pinheiros.
Lajes corporativas: home office perde espaço e mercado volta a se aquecer
Para 2025, a consultoria espera crescimento da demanda, com busca de inquilinos por áreas maiores, ao mesmo tempo em que há previsão de um novo estoque de edifícios comerciais. O preço médio pedido estimado para empreendimentos de padrão A+ é de R$ 121,52 por metro quadrado, o que representaria um acréscimo de 4,3% na comparação com o resultado de dezembro.
Nas organizações, o modelo híbrido de trabalho tem ganhado participação, com aumento do número de dias com presença nos escritórios e redução do home office. Algumas empresas têm optado até por não permitir que os funcionários trabalhem de forma remota. A retomada maior da presença de empregados nas companhias fomenta a procura por áreas de empreendimentos comerciais.
Na análise da Binswanger Brazil, o mercado de lajes corporativas vive um momento mais favorável aos proprietários do que aos inquilinos, ao menos nas áreas consideradas premium. Isso tende a favorecer os fundos imobiliários com maior concentração de portfólio nas regiões da Faria Lima, do Itaim Bibi e dos Jardins, que lideram o ranking dos valores.
No quarto trimestre, o preço médio por metro quadrado de lajes corporativas da Faria Lima – endereço comercial mais cobiçado do mercado paulistano – foi de R$ 237,93. Esse valor foi de R$ 216,75 no Itaim, R$ 175,00 na região dos Jardins e R$ 132,30 em Pinheiros.
