Fundo Imobiliário inicia oferta de cotas com foco em crédito e projetos hoteleiros
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O Wings Renda Imobiliária Feeder (WGRI), gerido pela Wings Asset, deu início à sua 1ª emissão de cotas. O período de coleta de intenções de investimento vai de 30 de outubro a 27 de novembro de 2025, com liquidação prevista para 2 de dezembro.
O preço de subscrição é de R$ 100,00 por cota, com investimento mínimo de R$ 1.000,00, equivalente a dez cotas.
O volume base da oferta é de R$ 277,5 milhões e pode chegar a R$ 346,8 milhões considerando lote adicional de até 25%. A distribuição será realizada sob o regime de melhores esforços, as cotas serão negociadas no ambiente Cetip e o fundo terá prazo de duração de cinco anos, prorrogável por até dois anos adicionais.
As cotas sêniores possuem rentabilidade esperada líquida de IPCA + 10,50% ao ano. A estrutura prevê remarcação inicial imediata do valor patrimonial em 3% e pagamento mensal de rendimentos equivalentes a 10,26% ao ano, enquanto o IPCA é acumulado na cota e pago durante o período de desinvestimento.
Há, ainda, potencial de ganho adicional correspondente a 20% sobre o excedente do retorno da cota subordinada acima de IPCA+10,50% ao ano.
Em que o fundo WGRI investe?
A tese do WGRI envolve a aplicação dos recursos no fundo Wings Renda Imobiliária Master, que investe predominantemente em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e em ativos de equity voltados ao desenvolvimento de empreendimentos hoteleiros.
No crédito imobiliário, o foco recai sobre incorporações e loteamentos residenciais, com preferência por CRIs lastreados em recebíveis pulverizados e garantias robustas.
Na vertente de equity, o fundo terá exposição a projetos hoteleiros localizados no complexo Vila Carnaúba, na região de Jericoacoara (CE), área em expansão turística impulsionada pela infraestrutura do aeroporto local, inaugurado em 2017.
O pipeline de equity inclui dois empreendimentos: o Hotel Anantara, com TIR nominal projetada de 30,09% ao ano, e o Hotel Accor, com TIR nominal de 26,82% ao ano.
Conheça a gestora do fundo imobiliário
A Wings Asset nasceu da parceria entre o Grupo Carnaúba e o Grupo Trinus.Co, este último controlador da TG Core Asset, gestora com atuação no setor imobiliário desde 2013. O Grupo possui mais de R$ 4,8 bilhões sob gestão, e mais de 600 colaboradores, sendo mais de 50 profissionais atuando diretamente na gestora.
O portfólio da gestora reúne mais de 350 incorporações residenciais e loteamentos, com histórico consolidado em crédito e desenvolvimento imobiliário. Entre os fundos sob gestão, destaca-se o TGAR11, maior fundo de desenvolvimento da B3.
Com essa oferta, o WGRI busca combinar a previsibilidade do fluxo de caixa proveniente dos ativos de crédito imobiliário com o potencial de valorização de projetos de hospitalidade, em um modelo que conecta rendimentos mensais e ganhos de capital ao longo do ciclo de investimento.
“A EXPECTATIVA DE RETORNO PROJETADA NÃO REPRESENTA PROMESSA DE RENTABILIDADE. O MATERIAL DE APOIO E DEMAIS DOCUMENTOS DA OFERTA PODEM SER ACESSADOS NESTE LINK”
As informações presentes neste material são baseadas em simulações e os resultados reais poderão ser significativamente diferentes. Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. O investimento no Wings Renda Imobiliária Feeder (WGRI) não é garantido pelo Fundo Garantidor de Crédito – FGC.
