GARE11 volta a investir em imóveis logísticos e anuncia compra em MG
O fundo imobiliário GARE11 anunciou a aquisição de um condomínio logístico em Confins, município na região metropolitana de Belo Horizonte (MG). O imóvel tem área bruta locável (ABL) de 24.625 metros quadrados e está instalado num terreno com área total de 67.288 metros quadrados.
O valor total de transação é de R$ 86.813.844,33, e o pagamento foi realizado à vista, majoritariamente por meio da integralização de cotas do GARE11. A estrutura da operação, segundo a Guardian, gestora do fundo, terá um cap rate médio superior a 10% ao ano nos primeiros 60 meses após a aquisição.
O ativo está totalmente ocupado, com contratos típicos de locação com inquilinos como Mercado Livre, Vale e Três Corações. A aquisição marca a volta dos investimentos do GARE11 em imóveis logísticos, no encerramento de um ano marcado por forte rotatividade no portfólio de ativos de varejo big box do FII.
“A operação está alinhada à estratégia de reequilíbrio entre os segmentos de logística e de renda urbana do portfólio, além de contribuir ao ampliar a diversificação geográfica, contratual e de inquilinos”, diz a gestora.
Em seu último relatório gerencial, referente a outubro, o GARE11 informou a propriedade de 31 ativos, sendo apenas 4 do segmento logístico, que representavam 27,1% das receitas recorrentes do fundo, todos eles com contratos atípicos.
GARE11 explica aquisição e novas locações
A Guardian destaca que a compra proporciona a entrada do GARE11 no mercado de ativos logísticos especulativos com contratos típicos de locação. O movimento foi possível porque o imóvel em Confins atende a parâmetros rigorosos de localização – próximo ao Aeroporto Internacional de Confins –, qualidade técnica e perfil de inquilinos, de acordo com a estratégia e os critérios de investimento historicamente adotados pelo fundo.
Os contratos de locação têm prazos de vencimento que variam entre 5 a 10 anos, com correção anual pelo IPCA e cláusulas de multa em caso de rescisão antecipada. O imóvel está localizado em região com oferta restrita de ativos logísticos, com forte demanda nos últimos anos e redução de 34% em sua taxa de vacância nos últimos 12 meses.
A gestão destaca, ainda, que a compra permite o acesso do GARE11 ao mercado de Minas Gerais, Estado que detém o terceiro maior PIB do Brasil, com 9% de participação na economia nacional e relevância estratégica em setores como o mercado de logística.
