Fundo imobiliário passa por reavaliação e reduz valor dos imóveis em 16,7%
O fundo imobiliário VCRR11 informou que concluiu o processo de reavaliação de seus ativos imobiliários, realizado com base no critério de valor justo.
O procedimento está relacionado à atualização periódica do valor dos imóveis que fazem parte da carteira do fundo imobiliário VCRR11.
Esse processo foi conduzido em 31 de dezembro de 2025 por uma empresa independente especializada, a Colliers, responsável por mensurar os imóveis a preços de mercado.
Como resultado, o valor apurado para os ativos ficou 16,67% abaixo do montante registrado na contabilidade do fundo ao fim de novembro de 2025.
Segundo o comunicado, essa diferença entre o valor contábil e o valor justo impactará diretamente o patrimônio líquido do fundo imobiliário VCRR11.
A gestão informou que o efeito final dessa reavaliação será apurado e divulgado ao mercado até o dia 15 de janeiro de 2026, quando os investidores terão acesso aos números atualizados.
Saiba mais detalhes da carteira do fundo imobiliário VCRR11
O fundo VCRR11 tem sua estratégia concentrada na aquisição e exploração de imóveis residenciais e não residenciais situados em áreas consideradas estratégicas da cidade de São Paulo.
A carteira do fundo reúne empreendimentos desenvolvidos pela Cyrela, sendo quatro projetos já plenamente operacionais e um quinto ainda em processo de amadurecimento operacional, conhecido como fase de ramp up.
Ao final do período analisado, a alocação dos recursos do fundo estava principalmente direcionada aos ativos imobiliários, que representavam cerca de 97% do patrimônio, enquanto aproximadamente 3% permaneciam em caixa.
No passivo, manteve-se a provisão de cerca de R$ 6 milhões, referente a despesas associadas à transferência dos imóveis, como ITBI, custos cartoriais e registros, que são valores que não foram desembolsados no momento da aquisição, mas que seguem contabilizados.
O portfólio do FII VCRR11 é formado por quatro ativos distribuídos em regiões centrais da capital paulista, totalizando mais de 11 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
No Núcleo Ibirapuera, o destaque é o empreendimento Iconyc, que encerrou o mês com taxa de ocupação de 72% e diária média de R$ 484. Esses números resultaram em um NOI de R$ 471 mil, equivalente a R$ 3.327 por unidade.
No mesmo núcleo, o ativo On The Parc apresentou ocupação de 86% e diária média de R$ 343, gerando um NOI total de R$ 42 mil, ou R$ 1.017 por unidade.
Já no Núcleo Vila Mariana, o empreendimento Cyrela For You registrou taxa de ocupação de 83%, com diária média de R$ 190. O resultado operacional líquido alcançou R$ 87 mil no mês, o que corresponde a R$ 1.819 por unidade.
O fundo imobiliário conclui que o ativo Atmosfera, por sua vez, encerrou o mês com ocupação de 87% e diária média de R$ 207, alcançando um NOI total de R$ 176 mil, ou R$ 1.955 por unidade, também representando uma queda de 16% em relação ao resultado apurado no mesmo intervalo do ano anterior.
