FATN11 adquire lajes corporativas em São Paulo por R$ 45,7 milhões
O fundo imobiliário FATN11 – BRC Renda Corporativa anunciou a aquisição de um conjunto de lajes corporativas localizadas em quatro edifícios comerciais na cidade de São Paulo. A operação foi concluída em 29 de janeiro de 2026 e envolve um investimento total de R$ 45.736.676,94, considerando a compra dos imóveis e os valores previstos para obras e equipamentos.
De acordo com fato relevante divulgado pela administradora, a aquisição compreende dois escritórios no Edifício Concorde, localizado na Vila Olímpia; um escritório no Edifício Banco Mercantil, na Avenida Paulista; seis escritórios no Edifício Brasilinterpart, no Brooklin; e dois escritórios no Edifício GBC, também na Vila Olímpia. Todos os ativos incluem vagas de garagem vinculadas.
Área locável e estrutura da operação
Os imóveis adquiridos totalizam 2.295,98 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Do valor total da transação, 87,29% foi pago por meio da integralização de cotas do próprio fundo. O saldo remanescente será quitado em 60 parcelas mensais, iguais e consecutivas, conforme informado pela administradora.
Segundo o comunicado, os ativos passaram a gerar aproximadamente R$ 361 mil por mês em receitas de locação a partir do mês da aquisição.
Após a conclusão integral do investimento — que inclui obras, mobiliário e equipamentos — a gestora estima um cap rate em torno de 10% ao ano, patamar que, segundo a administradora, está alinhado aos demais imóveis que compõem o portfólio do fundo. O percentual é apresentado como estimativa, não representando garantia de retorno.
Impacto nos rendimentos
A administradora informou ainda que, como parte relevante do valor da aquisição foi liquidada por meio da emissão de cotas, a nova receita de locação não deve resultar em alterações relevantes no valor dos rendimentos mensais por cota, conforme avaliação da gestão no momento da divulgação.
No fato relevante, a administradora do FATN11 também destacou que a operação está alinhada à estratégia do fundo e ao perfil atual do portfólio, sem detalhar mudanças adicionais na política de distribuição de resultados ou no nível de alavancagem.
