Dentre as centenas de perguntas que recebemos todas as semanas através de nossos canais de comunicação, uma das mais recorrentes, sem dúvida alguma, diz respeito à pedidos de sugestões de livros e cursos sobre os fundos imobiliários.
Por conta disso, decidimos, hoje, elencar algumas alternativas as quais julgamos serem relevantes para quem se interessa pelo assunto.
1 – Guia Suno Fundos Imobiliários
Essa é uma excelente obra que foi escrita pelos grandes e competentes amigos, o Professor Marcos Baroni, Danilo Bastos e Jean Tosetto, e que atende à demanda tanto de investidores mais experientes quanto aos iniciantes.
Com uma leitura leve e didática, os autores definem os principais conceitos dos fundos imobiliários, como eles surgiram, os seus tipos e segmentos, um comparativo bastante rico sobre o investimento direto em imóveis em detrimento ao investimento em FIIs, além de apresentarem, também, conceitos práticos sobre como analisar Fundos Imobiliários.
2 – Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário
Esse livro foi escrito pelo grande conhecedor do mercado de Fundos Imobiliários, André Luis Ferreira da Silva Bacci (ou simplesmente André Bacci).
A obra (bastante completa, diga-se de passagem) possui uma linguagem simples, direta e muito acessível, e que deixa claramente o posicionamento do autor (o qual concordamos) de que, de fato, investir em FIIs é uma maratona e é preciso ter paciência e muita serenidade para conseguir se obter resultados relevantes no longo prazo.
Além disso, o livro é muito rico também em detalhes técnicos, possuindo, nesse sentido e inclusive, um acervo sobre legislação bastante completo e também questões importantes e relevantes sobre tributação e declaração anual de Imposto de Renda.
Vale a pena ler essa obra e inclusive utilizá-la como fonte de pesquisa sobre tópicos específicos em relação aos Fundos Imobiliários.
3 – Fundos de Investimento Imobiliário. Aspectos Gerais e Princípios de Análise
Esse é um livro que demonstra claramente que não é necessário (embora ajude bastante) possuir formação acadêmica na área de finanças para se tornar um bom investidor e conhecedor do mercado de fundos imobiliários.
Em sua obra, o autor Roni Antônio Mendes (graduado em Farmácia e doutor em Química) enfatiza a sua responsabilidade de procurar explanar desde o básico (para quem não sabe absolutamente nada) até ao nível já intermediário, com explicações e exemplos de uso das equações de Fluxo de Caixa Descontado, por exemplo.
Objetivo e com uma excelente didática, sua obra traz boas ferramentas para análise e gestão da carteira de investimentos em fundos imobiliários, além apresentar, também, aspectos legais, metodologia para avaliação dos Fiis e princípios de educação financeira.
4 – Real Estate: Fundamentos para Análise de Investimento
Obra escrita pelo professor João da Rocha Lima Júnior (que inclusive participou de uma Live com o professor Marcos Baroni que, na nossa opinião, foi uma das melhores em termos de conteúdo didático), a obra contempla um conteúdo muito bem elaborado para quem deseja compreender o mercado de Real Estate.
Neste sentido, o livro é “dividido” em quatro blocos principais, sendo eles:
- O processo da decisão, a informação e a decisão diante do risco;
- Os fundamentos macroeconômicos que afetam as análises (inflação setorial e valor dos imóveis);
- As rotinas de análise financeira e as questões acessórias;
- As rotinas de análise econômica e as de análise de riscos.
Assim sendo, o livro aborda de maneira muito bem apresentável o processo de análise de custos, análise de viabilidade, investimento e riscos da indústria de Real Estate.
Ou seja, é um livro mais técnico para estruturar os estudos de viabilidade na construção civil e, por isso, recomendamos para os investidores com um pouco mais de experiência e interesse nas nuances do mercado imobiliário.
5 – Lucre com Imóveis: Crie Patrimônio e Renda
Esse não é um livro especificamente sobre Fundos Imobiliários, mas trata do mercado imobiliário, como um todo, que é um ponto que todo investidor de FIIs deve levar sempre em consideração nas suas análises.
O autor Ricardo Reis é uma figura muito reconhecida no mercado imobiliário, tendo uma ampla expertise no assunto e um conhecimento ímpar de mercado de alugueis, incorporação, compra e venda de imóveis, tanto no Brasil quanto em outros países.
Uma de suas mais memoráveis frases é: “As pessoas e os negócios vêm e vão, mas os imóveis ficam, e se bem administrados, criando lucro, patrimônio, renda e segurança por gerações. ”
Você se atreveria a duvidar dessa opinião do autor?
Temos a completa certeza que essa frase também se encaixa perfeitamente para os fundos imobiliários.
Além disso, no seu livro o autor trata do mercado imobiliário, abordando o seu ciclo (recuperação, expansão, superoferta, recessão), além de tratar sobre o ambiente de negócios no mercado imobiliário, macroeconomia, oferta x demanda, relevância da localização dos imóveis, efeito da taxa de juros no mercado, e também de fundamentos jurídicos e muitos outros importantes assuntos sobre investimentos em imóveis, risco x retorno, negócios com “tijolo” e “papel”, comparativo de investimentos, entre outros assuntos.
É uma leitura acessível, recomendada para todos aqueles investidores que desejam aprender mais sobre o mercado imobiliário, num contexto mais geral.
6 – Fiis: Manual do Investidor Iniciante em Fundos Imobiliários
Não poderíamos deixar de recomendar, também, nosso e-book GRATUITO “Fiis – Manual do Investidor Iniciante em Fundos Imobiliários”, que lançamos recentemente e que recomendamos àqueles investidores ainda iniciantes e que pretendem entender a dinâmica do mercado de Fundos Imobiliários para, assim, poderem investir com mais segurança e confiança nessa indústria.
Os Fiis são a forma mais prática e eficiente de se investir no mercado imobiliário e, ao ler esse e-Book, você irá entender melhor a dinâmica de funcionamento da indústria de Fiis; os tipos de Fiis existentes no mercado e seus segmentos de atuação; suas principais características; exemplos práticos e didáticos sobre sua vantagem frente ao investimento tradicional no mercado imobiliário; além de instruções sobre como analisar os Fiis; tudo isso de maneira bem direta e organizada em um e-Book gratuito de pouco menos de 50 páginas.
7 – Curso Online Funds Explorer Learning
Cursos online são também uma excelente alternativa para adquirir e ampliar os conhecimentos, em qualquer que seja a área em questão e, através desse curso desenvolvido pelo Funds Explorer, o investidor terá a oportunidade de entender tudo sobre os fundos imobiliários:
- O que são;
- Como funcionam;
- Tipos de Fiis;
- Como ler um relatório gerencial;
- Tributação nos Fiis;
- Dentre outros;
Tudo isso ministrado pelo especialista Jacinto Santos, Mestre em Finanças, Analista CNPI e uma das frentes do Funds Explorer, Jacinto Santos.
Com o foco em introduzir novas pessoas ao mercado de fundos imobiliários, e aperfeiçoar aqueles que já estão neste mercado, o Funds Explorer Learning é fortemente recomendado para quem deseja aprender mais sobre a categoria de investimentos que hoje é a que mais cresce no Brasil.
8 – Curso Online Investindo em Fundos Imobiliários
Por fim, mas não menos importante, vale destacar o curso online no qual o Professor Baroni preparou 8 horas de aulas explicando o passo a passo para que qualquer pessoa consiga começar a aplicar no mercado de fundos imobiliários com confiança e sensatez.
No Curso Online Investindo em Fundos Imobiliários, é possível, para qualquer pessoa, aprender todos os pontos relevantes para começar a investir e construir patrimônio e renda com o mercado de Fiis.
Desde conceitos básicos sobre o que são os fundos imobiliários, a uma análise dos riscos do mercado e claro, com toda certeza tais estratégias vão ajudar o investidor – desde o iniciante ao mais avançado – a ter sucesso investindo nesse mercado, que hoje é a categoria de investimentos que mais cresce no Brasil.
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Temos a total certeza de que os conteúdos acima mencionados irão contribuir bastante para o desenvolvimento de qualquer investidor de fundos imobiliários que deseja obter resultados positivos e consistentes no longo prazo.
Existe uma frase atribuída a Benjamin Franklin que diz:
“Investir em conhecimento rende sempre os melhores juros”
Não conseguimos pensar diferente disso.
Conte conosco!
