Você quer ser um investidor e deseja aprender como investir em FIIs?

Muito bem, é simples. Para saber como investir em FIIs, basta ter disciplina e foco para depois colocar em prática e fazer os investimentos de forma consistente.

Investir em fundos imobiliários é um modelo inovador de investimento. Essa modalidade traz ao investidor a oportunidade de, com pouco recurso, se tornar dono de parte de grandes empreendimentos como shoppings centers, hotéis, universidades, dentre muitos outros.

Por isso, pensando no melhor para o investidor, vamos mostrar 5 passos neste artigo para assim saber como investir em FIIs.

Como investir em fundos imobiliários – 5 passos

Como investir em Fiis

#1 – Defina um objetivo

Esse é um passo importante para a definição do tipo de fundo que irá atender às expectativas do investidor.

Veja esse exemplo:

Se o objetivo é ter uma fonte de renda regular daqui a alguns anos, o investidor pode escolher um fundo imobiliário de desenvolvimento para renda, um empreendimento de um shopping por exemplo.

Entrando em fase de construção é possível ganhar com a valorização do imóvel também.

Mas, se quiser receber a renda imediatamente, daí o Fundo Imobiliário de Renda (Negócios construídos) seria mais adequado.

Perceba que é preciso ter cuidado para selecionar o investimento adequado.

#2 Quanto você pode investir?

Para começar um investimento em fundos imobiliários não é preciso muito.

Pode ser um valor muito inferior ao de um investimento direto em imóveis.

Alguns fundos foram lançados com investimento mínimo de R$100.

Com isso, o investidor pode comprar cotas no mercado secundário, que é negociado em bolsa.

#3 Escolha o tipo de negociação

Esse tópico é referente a sua decisão em entrar em um Fundo imobiliário em sua fase de constituição ou no mercado secundário.

Fundos Imobiliários são do tipo fechado, portanto há um prazo para compra de cotas no lançamento da oferta pública (IPO).

O investidor poderá participar do lançamento de um novo fundo imobiliário quando participar da oferta pública.

Entretanto, se for adquirir cotas no mercado secundário, tudo ocorre como se fosse a negociação de uma ação.

As ordens de compra a venda podem ser dadas pelo próprio site da sua corretora, pelo serviço de Home Broker.

#4 Selecione um fundo imobiliário

Fazendo os filtros anteriores, o investidor terá selecionado fundos bastante similares, agora é hora de refinar a busca, olhando os detalhes de cada fundo.

  • Compare a rentabilidade e volatilidade histórica entre fundos similares. Caso invista em fundo em fase de captação, o fundo não terá histórico.
  • Leia o prospecto e dedique especial atenção à seção fatores de riscos do empreendimento.
  • Acompanhe no site da Bolsa o andamento da negociação das cotas durante o pregão: valor, número de negócios fechados, variação do preço etc.
  • Conheça a Gestora do fundo.

#5 Acompanhe o mercado imobiliário

Leia as publicações preparadas pelos gestores e administradores.

Consulte a lista de fundos imobiliários atualizada constantemente no site Fiis.

Você encontra links para documentos que descrevem os fundos em detalhes: perfil, prospecto, regulamento, rentabilidade, dentre outros.

Acompanhe a negociação das cotas durante o pregão: valor, número de negócios fechados, variação do preço etc.

Leia jornais e outras publicações sobre economia e mercado imobiliário.

Fazendo isso, o investidor irá desenvolver habilidades de conhecimento e obterá de forma consistente a competência de saber como investir em FIIs.

Bruno Sperandio
Bruno Sperandio Desenvolvedor de conteúdos

Formado em Engenharia de Produção pela FAACZ, com experiência de mais de 5 anos no mercado financeiro do Brasil. Investidor e desenvolvedor de conteúdos sobre o mercado imobiliário, economia e investimentos.

Comentários