TORD11 e BTLG11 são os destaques do Bom Dia FIIs (15/08)
O IFIX fechou a última sexta-feira (12) em alta de 1,08%, terminando o dia em 2.902 pontos. No acumulado do mês de agosto e do ano de 2022, a variação do índice é de 3,12% e 3,46%, respectivamente.
Em resumo, TORD11 explica dividendos zerados em julho, enquanto o BTLG11 juntamente com os fundos da Suno Asset divulgaram os rendimentos para o mês de agosto.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
TORD11 explica ausência de dividendos em agosto
O Tordesilhas EI FII (TORD11) divulgou relatório gerencial referente ao mês de julho, para comunicar aos cotistas os seus resultados. Por meio de sua gestora R Capital Asset, o fundo explicou a razão para não distribuir dividendos em agosto.
Como o cotista do fundo simplesmente não recebeu nenhum centavo por cota, a gestora teve que se explicar. A R Capital Asset argumentou que houve resultado caixa positivo no mês, mas optou por não distribuir rendimentos referente ao resultado de julho.
Com o aumento da inflação nos últimos anos, a gestora explicou que o setor de multipropriedade, onde o TORD11 faz parte dos seus investimentos, “não é considerado um produto de primeira necessidade”, o que afeta sua carteira de recebíveis.
Deste modo, a gestora comenta que existe certa mudança do perfil do produto vendido, além de aumento da inadimplência ou pedidos de cancelamentos.
Com as férias de julho, o fundo espera um aumento das vendas de novas cotas, compensando assim os efeitos no médio prazo. Mesmo assim, a pressão de caixa no curto prazo para pagar os cancelamentos existe. Por isso o TORD11 explica a necessidade de reter resultados.
O maior caixa deste mês poderá ser utilizado para aporte de capital em seus equities, em especial nos projetos Kawana Residence, Makaira Beach Resort e Resort do Lago. Lembrando que 76% dos ativos investidos pelo fundo são do setor de hotelaria.
BTLG11 e SNCI11: por que diminuíram rendimentos?
Alguns fundos imobiliários divulgaram nesta última segunda-feira (15) os dividendos dos FIIs para o mês de agosto, neste caso, BTLG11 e SNCI11 reduziram rendimentos, enquanto o SNFF11 manteve a mesma distribuição.
Como são fundos imobiliários diferentes, cada um deles possui suas razões para redução de rendimentos.
O BTLG11 é um dos fundos de logística mais recomendados entre analistas e corretoras, com ativos logísticos de qualidade e taxas de retorno acima de 8% ao ano. No mês de julho, o fundo distribuiu dividendos maiores em virtude do fechamento do primeiro semestre.
Para agosto, o fundo distribuirá um pouco mais do que foi feito no primeiro semestre. Até então, os dividendos do BTLG11 eram de R$0,72 por cota
Já o SNCI11, por ser um fundo com muitos ativos indexados ao IPCA, as recentes quedas no índice inflacionário afetou a distribuição do fundo.
Porém, o gestor da Suno Asset, Vitor Duarte, disse em suas redes sociais que o fundo optou por aumentar sua reserva de resultados para distribuições futuras, uma vez que o cenário macroeconômica é incerto.
O mesmo vale para o SNFF11, que também obteve resultado maior que a distribuição, mas a gestora preferiu segurar parte dos resultados.
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