DEVA11 e TORD11 são os destaques do Bom Dia FIIs (18/11)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última sexta-feira (18) em alta de 0,49%, terminando o dia em 2.878 pontos. No acumulado do mês de novembro e do ano de 2022, a variação do índice é de 3,78% e 2,62%, respectivamente.
Em resumo, o DEVA11 explicou sua recente queda nos rendimentos. Além disso, o fundo imobiliário TORD11 destacou a movimentação de sua carteira e manutenção de dividendos.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
DEVA11 reduz dividendos, mas volta da inflação levará seus resultados para cima
A gestora do fundo imobiliário DEVA11 explicou a mais nova redução de rendimentos do fundo, decorrente da deflação dos meses de julho a setembro. Porém, o FII voltará à normalidade de sua distribuição com o retorno do IPCA em patamares inflacionários.
O fundo distribuiu um total de R$ 7,9 milhões em rendimentos referentes ao mês de outubro. Deste modo, os dividendos do DEVA11 foram de R$ 0,56 por cota, o que resultou em um dividend yield de 0,62%, remuneração equivalente a 60,7% do CDI.
Os rendimentos tanto dos meses de setembro e outubro referem-se à parcela prefixada da carteira. A parcela pós-fixada que chamamos de “Correção Monetária”, foi praticamente zerada devido à deflação do período.
Os índices utilizados para cálculo dos rendimentos de outubro foram os apurados em agosto, com deflação de -0,36% e setembro, com baixa de -0,29%. Como o fundo tem proteção de 99% dos ativos contra deflação, a parcela pós-fixada foi praticamente nula.
Acima das expectativas do mercado, o IPCA de outubro avançou 0,59%, finalizando a deflação. Do ponto de vista dos rendimentos mensais, é possível afirmar que mesmo observando a defasagem dos indicadores, o principal momento de redução do montante distribuído já passou.
Nos próximos meses o fundo voltará a contar com a correção positiva, retornando ao seu patamar normal de distribuição, destaca a gestora do FII.
TORD11 gira carteira, mas rendimentos seguem iguais
A gestora do TORD11 divulgou na última sexta-feira (18) os investimentos e vendas do fundo, que manteve mesmo patamar de rendimentos do mês anterior.
Os dividendos do TORD11 foram de R$ 0,07 por cota, referentes ao resultado de outubro. Esse valor representa um dividend yield (DY) de 0,49% sobre a cota patrimonial, encerrada a R$ 14,14 em 31 de outubro.
A gestora comentou sobre algumas operações do FII no mês de outubro, entre elas, a venda de 1.219 unidades do CRI Recanto das Flores Sub. De igual modo, o TORD11 realizou desinvestimentos de 2.789.759 unidades do Fundo de Investimento Imobiliário Lote M2, pelo preço de sua cota patrimonial. Na ponta compradora, o FII investiu em em equities de sua carteira.
Em relação aos equities, o destaque foi o Resort do Lago, que apresentou vendas líquidas positivas, atingindo 69,66% de frações vendidas. Neste ponto, a gestora disse que a performance do mês de setembro foi baixa, pois refletiu a sazonalidade típica deste mês, em que menos vendas são registradas na baixa temporada.
Mesmo assim, os percentuais de frações vendidas acumuladas dos empreendimentos continuaram em linha com os últimos doze meses.
Por fim, o FII Lote M² realizou o processo de desinvestimento no Grupo Cemara, que gerou um impacto positivo no caixa do TORD11 de cerca de R$29,50 milhões, que corresponde à devolução de todo o valor investido (25,48 milhões), líquido de despesas, acrescido de 16,6%.
