MXRF11 e SNCI11 são os destaques do Bom Dia FIIs (27/10)
O IFIX, o principal índice de FIIs, fechou a última quinta-feira (27) em alta de 0,04%, terminando o dia em 2.992 pontos. No acumulado do mês de outubro e do ano de 2022, a variação do índice é de 0,05% e 6,68%, respectivamente.
Em resumo, o MXRF11 informou sobre aumento de resultados em setembro. Além disso, o fundo imobiliário SNCI11 divulgou suas estratégias para segurar dividendos.
Confira as principais notícias do mercado de FIIs:
MXRF11 tem resultados maiores em setembro; FII explica como manteve ganhos mesmo com deflação
O fundo imobiliário MXRF11 divulgou nesta quinta-feira (27) um resultado de R$ 22,45 milhões em setembro, de 0,98% em relação ao mês de agosto. Mesmo com deflação, o fundo manteve seus ganhos.
Desde agosto o fundo possuía uma reserva acumulada de correção monetária da ordem de R$ 45,92 milhões, ou R$ 0,20 por cota. Neste caso, a chamada inflação acumulada (acruada) foi distribuída, gerando valor ao fundo. Em setembro, o FII fechou o mês com uma reserva menor, de R$ 38,08 milhões, R$ 0,172 por cota.
As receitas do FII totalizaram R$ 24,36 milhões em setembro, com R$ 16,77 milhões gerados com CRIs. Enquanto isso, as despesas foram de R$ 1,91 milhão. No book de FII o resultado foi de R$ 2,78 milhões.
Os últimos dividendos do MXRF11 foram pagos em 17 de outubro, aos detentores das cotas em 30 de setembro, no valor de R$ 0,10 por cota. Esse valor corresponde a uma distribuição mensal total de R$ 22,6 milhões.
Em 2022, os rendimentos do MXRF11 acumulam R$ 0,93 por cota, montante 34,78% maior que do ano passado, que totalizou R$ 0,69 por cota na soma dos nove primeiros meses de pagamento.
A distribuição de proventos do MXRF11 de setembro representa 92,89% do CDI, já livre de impostos, com base no valor da cota patrimonial de R$ 10,14.
SNCI11 explica estratégia para segurar rendimentos em plena deflação
O fundo imobiliário Suno Recebíveis (SNCI11) divulgou nesta última quinta-feira (27) os resultados de setembro. A gestora, Suno Asset, comentou sobre os efeitos da deflação sobre seu portfólio. Para não cair de forma abrupta os rendimentos, o fundo fortaleceu seu caixa e investiu em mais ativos indexados ao CDI.
No mês de setembro, o SNCI11 teve um resultado de cerca de R$ 4,26 milhões, o equivalente a R$ 1,15 por cota. Porém, a distribuição foi de aproximadamente R$ 3,69 milhões. Ou seja, os dividendos do SNCI11 foram de R$ 1,00 por cota, acumulando então R$ 0,15 por cota em reservas de lucro.
Essa reserva de resultados será importante para os próximos meses, uma vez que os efeitos da correção monetária nos CRIs possuem defasagem de dois meses após seu anúncio. O primeiro mês de deflação em 2022 foi julho (-0,68%). A redução do IPCA também se seguiu nos meses de agosto e setembro, que impactará os resultados dos próximos meses.
Além de manter sua reserva de resultados para conter os efeitos da deflação, o SNCI11 também aumentou sua exposição em ativos atreladosao CDI. Esse indexador é diretamente relacionado à taxa Selic, que permanece no patamar de 13,75% ao ano.
Em setembro, o fundo investiu em mais um CRI indexado ao CDI, subindo a exposição em CDI de 18% para 24% do patrimônio líquido do SNCI11.
O fundo imobiliário Suno Recebíveis Imobiliários tem como objetivo a geração de renda por meio de recebíveis imobiliários e outros ativos de renda fixa.
