BRCO11 amplia aluguel para Magalu em MG, mas terá rescisão da Natura no RS
BRCO11 anuncia movimentações em dois galpões logísticos de seu portfólio, com 12 imóveis e mais de 470 mil metros quadrados de ABL.
O fundo imobiliário BRCO11 anunciou duas movimentações importantes em galpões logísticos de seu portfólio: a extensão do espaço locado pelo Magazine Luiza em Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG) e a rescisão antecipada informada pela Natura do espaço ocupado em Canoas (RS), também na região metropolitana da capital Porto Alegre.
O acordo com o Magalu amplia a área ocupada pela varejista no imóvel para 44.270 metros quadrados, o que equivale a 64% da área bruta locável (ABL) do Imóvel, cuja vacância será reduzida de 38% para 10%.
Além disso, o contrato total do BRCO11 com a empresa teve seu vencimento prorrogado para 31 de agosto de 2029. Considerando alguns benefícios previstos no acordo, o impacto previsto para o novo acordo será de R$ 0,03 por cota ao mês.
Já em Canoas (RS), a Natura informou em 4 de setembro sua saída do imóvel, no qual copa área de 20.789,21 metros quadrados, equivalente a 62% da ABL do local. O contrato prevê aviso prévio de seis meses para a desocupação antecipada e indenização de seis vezes o valor do aluguel vigente, reajustado pelo IPCA acumulado desde o último reajuste até o efetivo pagamento.
O contrato representa 4,4% da ABL do fundo imobiliário e a referida locação também tem impacto estimado em R$ 0,03 mensais por cota.
Além disso, a rescisão deve diminuir a posição da fabricante de cosméticos como maior locatária individual do FII BRCO11, com 23% da receita, segundo o relatório gerencial de julho, o último divulgado. A Natura ocupa dois imóveis inteiros do fundo, em Itupeva (SP) e Murici (AL).
BRCO11: saiba mais sobre o fundo
Os dividendos do BRCO11 nos últimos meses foram de R$ 0,87 por cota, o que representou um dividend yield mensal de 0,75% no fim de agosto em relação ao fechamento da cota no dia 30, em R$ 115,11. O pagamento desses proventos será na próxima sexta-feira (13).
O fundo imobiliário BRCO11 tem patrimônio líquido de R$ 1,893 bilhão, ou R$ 119,02 por cota, com um portfólio formado por 12 propriedades e ABL total de 472 mil metros quadrados.
Em 31 de julho, a gestão do BRCO11 estimava vacância física de 6%, vacância financeira de 4,2% e 38% do portfólio locado por meio de contratos atípicos, que contam com cláusulas de rescisão mais rígidas.
