BTLG11 e outros FIIs de tijolo são as ‘apostas’ do Banco Santander
A equipe de research do Santander vê o cenário extremamente positivo para os fundos de tijolo. Com a valorização dos fundos imobiliários que investem diretamente em imóveis, os analistas recomendam compra para papéis como BTLG11, KRNI11 e HGRU11. Outros fundos também estão no radar dos analistas.
O BTLG11 possui um portfólio muito diversificado. Com vendas recentes de imóveis e ativos em construção, o FII tem potencial para destravar valor, sobretudo com a incorporação de novos fundos. Nos últimos 30 dias, a valorização das cotas do FII BTLG11 foi expressiva, saindo de R$ 100,79 para 104,40, de quase 4%.
Na última distribuição, os dividendos do BTLG11 foram de R$ 0,74 por cota. Porém, com as vendas de ativos, o fundo acumulou resultados de R$ 1,33 por cota. Isso sinaliza a possibilidade de aumento de rendimentos do BTLG11 ainda neste ano de 2022.
Além do BTLG11, Santander comenta sobre FIIs de Lajes Corporativas e shoppings
O Banco Santander também vê o crescimento dos fundos de lajes corporativas, que além de se recuperarem no mercado real de imóveis, também está em valorização no mercado secundário.
Além disso, o banco destaca que os FIIs de Shoppings também estavam diante de uma verdadeira assimetria, com cotas negociadas no mercado que não refletiam a qualidade de grande parte dos ativos dos fundos de shoppings, que possuem muita qualidade.
Por isso, os analistas dizem que a maioria dos FIIs de shoppings mostrou relatórios gerenciais com bons números, “com resultados iguais ou acima do período pré-pandemia, com vacância e inadimplência em patamares controlados”.
Com melhora de fundos de tijolo de um modo geral, o Santander recomendou ainda compra de outros ativos vinculados à logística, tais como HGRU11 e KNRI11.
Também, o banco viu bons ativos do segmento de escritórios, projetando uma melhora do setor de varejo e do segmento corporativo – especialmente para fundos com ativos de qualidade e bem localizados.
Além do BTLG11 e outros fundos de lajes corporativas e shoppings, o Santander também recomenda compra do TG Ativo Real (TGAR11), que é um fundo de desenvolvimento, além, do Santander Renda de Aluguéis (SARE11) que investe em lajes.
Abaixo, confira os FIIs recomendados pelo Banco Santander:
- BTG Pactual Logística (BTLG11)
- Vinci Ofiices (VINO11)
- VBI Prime Properties (PVBI11)
- Vinci Logística (VILG11)
- VBI Logístico (LVBI11)
- HSI Logística (HSLG11)
- RBR Log (RBRL11)
- JS Real Estate Multigestão (JSRE11)
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