Com 834 mil m² em locações, escritórios de SP têm 2º melhor nível em 5 anos
O mercado de escritórios da cidade de São Paulo registrou 834 mil metros quadrados em absorção bruta (quantidade de área ocupada) nos últimos 12 meses, alcançando o segundo melhor resultado dos últimos cinco anos, segundo levantamento do Secovi-SP em parceria com a CBRE.
Os dados fazem parte da Pesquisa e Análise do Mercado de Locação de Escritórios referente ao quarto trimestre de 2025, que acompanha cerca de 8,7 milhões de m² de área locável de alto padrão na capital paulista.
Apesar de o volume anual de absorção ter ficado levemente abaixo do registrado em 2024, o nível de atividade permanece elevado em comparação com anos anteriores.
Demanda por escritórios de alto padrão
Entre os principais movimentos observados no mercado está a predominância de ocupação em edifícios mais modernos. No quarto trimestre, 60% da absorção bruta ocorreu em prédios classificados como Classe A ou A+, o maior percentual registrado nos últimos cinco anos.
Esse movimento é conhecido no setor como “flight to quality”, termo utilizado para descrever a migração de empresas para edifícios com padrões técnicos mais elevados e infraestrutura mais recente.
De acordo com o levantamento, os edifícios analisados passam por avaliação com cerca de 100 critérios técnicos, incluindo estrutura para ar-condicionado central, pé-direito mais elevado e presença de piso elevado.
Preços de locação permanecem estáveis
Mesmo com a redução da vacância em algumas regiões da cidade, o preço médio de locação para escritórios Classe A/A+ permaneceu estável no quarto trimestre.
Segundo o estudo, essa estabilidade ocorre em um contexto de oferta contínua de espaços Triple A no mercado, mesmo com redução da disponibilidade em áreas tradicionais do mercado corporativo.
Entre essas regiões estão os eixos da Avenida Paulista e dos Jardins, que registraram menor disponibilidade de áreas ao longo do período.
