FII fecha nova locação no Aeroporto de Guarulhos e mantém vacância em 0%
O fundo imobiliário GRUL11 (Icatu Vanguarda GRU Logístico FII) assinou um novo contrato de subcessão para uma área de 1.988 m² no Parque Logístico Aero I, localizado no Aeroporto Internacional de São Paulo, em Guarulhos, conforme fato relevante divulgado em 18 de março de 2026.
A área corresponde ao Módulo 17 do Galpão G200 e será desocupada pela Tex Courier (Total Express) até 6 de abril de 2026. A entrada do novo subcessionário está condicionada à saída da atual ocupante, conforme informado no documento.
A desocupação pela Tex Courier já havia sido comunicada anteriormente em fato relevante divulgado em 16 de outubro de 2025, no qual o fundo informou a não renovação do contrato vigente à época.
A operação envolve a substituição do subcessionário na área, sem divulgação de valores do novo contrato ou identificação da nova contraparte. Segundo o fato relevante, a vacância do fundo permanece em 0% após a assinatura do novo contrato, mesmo com a transição entre ocupantes da área.
O ativo integra o portfólio logístico do fundo e está inserido em um complexo localizado em área aeroportuária, conforme descrito pelo próprio fundo em seus documentos oficiais. O gestor do GRUL11 informou ainda que permanece à disposição para prestar esclarecimentos adicionais aos cotistas, por meio dos canais de contato divulgados.
O fato relevante não traz informações sobre eventuais impactos na distribuição de rendimentos do fundo, nem detalha condições comerciais do novo contrato de subcessão firmado.
Sobre o fundo imobiliário GRUL11
O fundo imobiliário GRUL11 é proprietário dos direitos de exploração de três galpões logísticos instalados dentro do Aeroporto Internacional de São Paulo/Guarulhos, um dos principais hubs de carga da América do Sul.
Esses ativos totalizam 43.274 m² de área bruta locável (ABL) e têm como propósito gerar fluxo de renda recorrente por meio da locação dos espaços, além de oferecer potencial de valorização nas renovações contratuais.
A aquisição dos direitos de exploração do condomínio logístico foi concluída em 31 de julho de 2024, com validade até fevereiro de 2062. Conforme o contrato firmado, as receitas obtidas pelo fundo GRUL11 com os aluguéis são compartilhadas entre o fundo e a concessionária do aeroporto.
O investimento foi realizado com uma taxa interna de retorno (TIR) de IPCA + 10,18% ao ano, considerando valor terminal nulo ao término da concessão. A vigência do contrato de exploração do fundo imobiliário se estende além do prazo da concessão do próprio aeroporto, que expira em junho de 2032.
