FII HGBL11 inicia nova emissão e tenta crescer mais de 1.900%
FII de galpões logísticos e industriais realizou emissão no início do ano e agora deseja ampliar consideravelmente seu portfólio.
O FII HGBL11 iniciou sua segunda emissão de cotas, com a emissão de captar R$ 375 milhões, valor que pode chegar a R$ 468,75 milhões no caso de interesse por um montante adicional. Se esse resultado for alcançado, o fundo vai multiplicar seu patrimônio em mais de 20 vezes, num aumento de 1.922,46%..
No fim de abril, o patrimônio líquido do HGBL11 era de R$ 24.382.888,29, de acordo com o último informe enviado pelo fundo à Comissão de Valores Mobiliários. Na pior das hipóteses, o fundo imobiliário deve triplicar de tamanho, já que o montante mínimo para validação da oferta é de R$ 50 milhões,
O valor unitário das cotas é de R$ 10,00, equivalente ao valor patrimonial por cota (VPC) o fundo no fim de março. Há ainda custos de subscrição de R$ 0,38, o que aumenta o valor total do investimento para R$ 10,38, ainda abaixo do atual valor de mercado do fundo, que fechou nesta quinta-feira (23) cotado a R$ 10,51.
O período de preferência para os atuais cotistas vai até a próxima quarta-feira, dia 29. Depois, a oferta será aberta para o público em geral.
FII HGBL11: foco em novos quatro galpões
A Hedge Investiments, gestora do HGBL11, informou que entre os ativos-alvo para a alocação do valor captado na oferta estão quatro galpões logísticos na região Sudeste, com área bruta locável de 300 mil metros quadrados e cap rate médio de 9,5% ao ano. Os nomes dos ativos não foram divulgados.
O fundo informou ainda que pode usar parte do valor para antecipar as prestações do Condomínio Logístico e Industrial Salto, no interior paulista, adquirido em abril por R$ 52.461.729,98. Até agora, é o único imóvel do portfólio, adquirido junto ao HLOG11, outro FII de logística sob gestão da Hedge.
Desse valor, R$ 21.261.729,98 foram pagos à vista e o restante, R$ 31,2 milhões, foi dividido em três parcelas iguais de R$ 10,4 milhões, com vencimentos em 180, 360 e 540 dias e reajuste pelo CDI a partir de 4 de abril.
Criado no início do ano a partir de uma captação inicial de R$ 24 milhões, com o objetivo de focar em galpões que também possam ter atividade industrial, o FII HGBL11 passou a ter suas cotas negociadas no mercado secundário desde 15 de abril. O fundo realizou em maio sua primeira distribuição de dividendos, no valor de R$ 0,17, o que representou um dividend yield de 1,66% em relação ao preço de fechamento em 30 de abril, de R$ 10,20.
