Gestora do BLOG11 prepara novo FII para gerenciar investimento de R$ 1 bilhão
A Galoppo, que atua no segmento de fundos imobiliários de galpões logísticos com o BLOG11, está estruturando um novo FII que vai gerenciar um empreendimento que deve receber cerca de R$ 1 bilhão em investimentos. A estimativa é a construção de três galpões, com área bruta locável (ABL) total de 260 mil metros quadrados.
O terreno, localizado às margens do Rodoanel, no município de Santana do Parnaíba, na região metropolitana de São Paulo, tem área total de 1,2 milhão de metros quadrados. O contrato de aquisição já foi assinado e o projeto segue agora na fase de incorporação. A previsão é que a primeira etapa de obras seja finalizada ao fim de 36 meses.
A Galoppo já tem uma carta de intenção com a Luft Logistics para a ocupação de 100 mil metros quadrados do novo empreendimento pelo prazo de, no mínimo, 60 meses. O restante do espaço terá perfil voltado à armazenagem e distribuição, com foco em empresas de e-commerce e operadores logísticos.
A gestora, no entanto, não descarta a possibilidade de alugar o espaço para data centers no futuro. Para isso, já estão em curso estudos de disponibilidade de energia. A região tem se tornado um hub para a instalação de empreendimentos do setor. “O local tem boa disponibilidade de energia, está em uma área em que há mão de obra qualificada e fácil acesso a pontos estratégicos do Estado, o que pode aumentar ainda mais o interesse por parte de empresas de logística, e-commerce e data centers”, avalia Claudio Algranti, CEO da Galoppo.
Além do investimento na região metropolitana de São Paulo, a Galoppo prevê alocar mais R$ 400 milhões em aquisições nos próximos meses e já trabalha na compra de um galpão na região de Campinas. Recentemente, a gestora adquiriu 22 mil metros quadrados de um galpão logístico na cidade de Garuva (SC), e estuda a aquisição de uma nova parcela do imóvel, de 51 mil metros quadrados.
FII BLOG11: saiba mais sobre o portfólio
O BLOG11, fundo imobiliário da Galoppo já listado na B3, conta hoje com um patrimônio líquido de cerca de R$ 322,9 milhões, ou R$ 11,37 por cota, com investimento distribuído em 5 imóveis, com ABL total de 202.886 metros quadrados.
Todos os galpões logísticos estão localizados na região Nordeste, sendo dois em Pernambuco, nas cidades de Paulista e Igarassu, dois na Bahia, ambos em Camaçari, e um em Paracatu, no Ceará. Este último, a 18 km do aeroporto de Fortaleza e a 30 km do porto da capital cearense, está vago, enquanto os demais encontram-se 100% locados.
Os dividendos do FII BLOG11 em abril foram de R$ 0,04 por cota. A próxima distribuição deve ser anunciada em 14 de maio, com pagamento no dia 21.
