TRBL11: FII lidera altas após extensão de contrato e em meio a discussão com Correios
FII TRBL11 estende contrato por cinco anos com locatária de galpão logístico em Ribeirão Pires; caso de Contagem (MG) segue em aberto.
O fundo imobiliário TRBL11 liderou as altas no pregão desta quarta-feira (11), com valorização de 3,43% e fechamento em R$ 60,30, depois de anunciar a extensão do contrato com a empresa Cromus, fabricante de embalagens que ocupa parte do imóvel logístico One Park, de propriedade do FII, em Ribeirão Pires, na região metropolitana de São Paulo.
O novo acordo tem duração de cinco anos a partir de maio de 2025, quando se encerra o acordo atual, e prevê reajuste imediato aluguel em 12%, além de novos aumentos em maio de 2025, quando o valor será 21% maior que o atual, e maio de 2026, quando o índice será de 29% na comparação com o contrato vigente agora.
“Essa revisional do aluguel bastante positiva demonstra a relevância da operação para a locatária e o momento positivo da região do ABC para operações logísticas e industriais. A decisão da locatária em manter sua ocupação evidencia a relevância e consolidação estratégica do empreendimento para as operações, além de destacar a expertise das gestoras na formação de um portfólio logístico competitivo e de alta qualidade”, destacou o documento enviado por Tellus e Rio Bravo, que realizam a gestão compartilhada do FII TRBL11.
A Cromus ocupa um dos blocos do imóvel, que tem cinco locatários do setor petroquímico e 100% de ocupação, com área bruta locável (ABL) total de 82.540 metros quadrados e responde por 29% da receita do TRBL11. Com o novo acordo, o prazo médio de vencimento dos contratos do FII sobe para 7,7 anos e o impacto inicial nos dividendos do fundo será de R$ 0,003 por cota ao mês.
FII TRBL11: saiba mais sobre o fundo
Com patrimônio líquido de R$ 770,8 milhões, o equivalente a R$ 99,61 por cota, o fundo imobiliário TRBL11 vem enfrentando oscilações em seu valor de mercado devido à interdição de seu maior ativo, um galpão logístico em Contagem (MG), região metropolitana de Belo Horizonte, locado aos Correios e sem atividade desde meados de outubro.
Cotação TRBL11
Desde 15 de outubro, quando divulgou o primeiro fato relevante, com a realização da primeira vistoria da Defesa Civil a pedido dos Correios, o FII acumula queda de 33,86% – naquele dia, fechou cotado a R$ 91,17. Nesse intervalo, as cotas caíram até a mínima de R$ 57,61, na semana passada, mas também tiveram períodos de valorização, como o preço de R$ 77,27 em 21 de novembro.
A estatal fez o pagamento proporcional do aluguel de outubro até o dia 13, quando paralisou suas operações no imóvel, e informou que não realizaria mais nenhum outro pagamento enquanto o espaço não fosse liberado. Além disso, abriu processo administrativo que pode resultar na interrupção por justa causa do contrato.
O acordo com os Correios é responsável por 46% das receitas do TRBL11, tem vencimento em setembro de 2034 e foi assinado no formato atípico, o que garante o pagamento integral aos aluguéis até o fim do contrato, em caso de rescisão antecipada.
O custo da reforma foi estimado em R$ 14 milhões, valor bancado com recursos próprios devido ao caráter emergencial da obra, segundo o TRBL11, que deve buscar o ressarcimento por meios legais, junto aos Correios ou à seguradora do imóvel.
Na semana passada, a Defesa Civil liberou parcialmente o condomínio logístico, mas o FII não divulgou se recebeu algum posicionamento dos Correios sobre a retomada das atividades no local.
