FII ZAGH11 supera IFIX com rentabilidade acumulada de 22,18%
O Fundo imobiliário ZAGH11 divulgou os resultados referentes ao mês de março de 2025, com distribuição de R$ 0,07 por cota, o que representa um dividend yield de 0,69% no mês — equivalente a 8,23% ao ano, com base na cotação de R$ 10,21 na data do anúncio. O resultado do fundo no período foi de R$ 557.998,39. O FII vem superando o IFIX e IPCA desde o início de sua operação.
A base de cotistas continua em crescimento, com alta de 408 investidores, totalizando mais de 8 mil cotistas registrados, ao final de março. A trajetória de expansão é considerada orgânica pela gestão.
Durante o mês, o fundo realizou desinvestimentos em algumas posições da carteira, totalizando R$ 4,7 milhões em vendas, envolvendo tanto fundos imobiliários (FIIs) quanto ações. Em contrapartida, foram desembolsados R$ 753 mil para a SPE Colégio Ética, como parte dos compromissos do fundo.
O ZAGH11 também recebeu um montante superior de rendimentos em relação ao mês anterior. Segundo a gestão, o desempenho foi impulsionado pela normalização dos repasses do ALZC11, após a incorporação dos fundos ALZT11 e ALZM11, e também pela conversão de direitos em cotas do SNFF11, o que ampliou os recebíveis.
FII ZAGH11: reajuste no aluguel da Estácio impulsiona receita
Outro fator positivo foi o reajuste anual no aluguel do ativo educacional da Estácio, localizado em Santa Cruz (RJ), que contribuiu para elevar a receita do mês.
Desde o início de suas atividades, a rentabilidade total acumulada do fundo é de 22,18%, superando com folga o IFIX, que avançou 10,58% no mesmo período.
Em termos comparativos, a rentabilidade líquida do ZAGH11 corresponde a 93,89% do CDI líquido e 176,32% do IPCA acumulado desde o início do fundo.
Fundo imobiliário ZAGH11: mais sobre o portfólio
Com mandato multiestratégia, o ZAGH11 pode investir em ativos financeiros, como CRIs, cotas de outros FIIs e ações de empresas ligadas ao setor imobiliário, além da propriedade de imóveis de forma direta ou por meio de ações de sociedades de propósito específico (SPEs).
Em 2024, o fundo imobiliário da Zagros Capital concluiu sua segunda emissão de cotas, com o valor captado de R$ 42.457.020,00, a partir da subscrição de pouco mais de 4,2 milhões de cotas.
