Fundo imobiliário assina contrato com Amazon para ativo logístico no Paraná
O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística) anunciou a assinatura de um contrato de locação atípico com a Amazon para o desenvolvimento de um novo ativo logístico no Paraná. O acordo foi firmado em 10 de março de 2026 e prevê prazo de 10 anos, com reajuste anual pelo IPCA, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
O imóvel será construído sob medida para a operação da companhia de comércio eletrônico e terá área bruta locável (ABL) aproximada de 60,7 mil metros quadrados, em São José dos Pinhais, na Região Metropolitana de Curitiba. O fundo imobiliário deterá 77% de participação no ativo.
Contrato de longo prazo
O modelo adotado é o de contrato de locação atípico, com prazo de vigência de 10 anos, contados a partir da entrega do ativo a ser desenvolvido.
De acordo com o fato relevante divulgado nesta quarta-feira (8), o início da locação está condicionado à conclusão do empreendimento. Assim, a geração de receitas dependerá da entrega do imóvel e do cumprimento das condições previstas na operação. Além disso, a conclusão definitiva do negócio está sujeita à superação de condições resolutivas, incluindo auditorias jurídica e técnica.
Estratégia do fundo imobiliário
A gestão do CPLG11 informou que a operação está alinhada à estratégia do fundo de investir em imóveis diretamente, por meio de desenvolvimentos vinculados a contratos atípicos. Esse tipo de operação, conhecido como built-to-suit (construção sob medida), envolve o desenvolvimento de imóveis de acordo com as necessidades específicas do locatário.
Segundo o fato relevante, o ativo contará com “as melhores especificações técnicas de mercado”, característica comum em empreendimentos logísticos desenvolvidos para operações de grande escala.
Desenvolvimento do ativo
O projeto será implantado no município de São José dos Pinhais e integra uma operação estruturada para desenvolvimento imobiliário logístico.
A efetivação da operação depende do cumprimento das condições previstas no contrato, incluindo etapas de auditoria e desenvolvimento do empreendimento.
O contrato de locação passa a produzir efeitos apenas após a entrega do ativo. Até lá, eventuais atualizações devem ser comunicadas ao mercado pela gestão do fundo imobiliário.
