BTCI11 fatura mais de R$ 9,2 milhões e FII paga dividendos de 1,01% ao mês; saiba valor
O fundo imobiliário BTCI11 registrou um resultado de R$ 8,401 milhões em outubro, abaixo do lucro reportado no mês anterior, que tinha sido de R$ 9,165 milhões. As receitas do mês somaram R$ 9,238 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 837 mil.
A distribuição de dividendos do BTCI11 totalizou um montante de R$ 9,455 milhões, equivalente a R$ 0,095 por cota, correspondendo a uma rentabilidade mensal de 1,01%.
Com isso, outubro terminou com patrimônio líquido em R$ 997,2 milhões e valor de mercado de R$ 933,5 milhões.
A cota patrimonial do BTCI11 foi calculada em R$ 10,02, abaixo da cotação de mercado, que fechou o mês em R$ 9,38.
Movimentações do portfólio do BTCI11
A carteira do fundo imobiliário BTCI11 passou por ajustes importantes. A principal aquisição foi a posição no CRI MRV Flex, comprada no mercado secundário.
O título, emitido em 2025, mantém características semelhantes às demais operações da MRV e é lastreado por recebíveis pulverizados.
O papel conta com coobrigação da companhia durante as obras e garantia imobiliária após a entrega das chaves, com LTV estimado em aproximadamente 55%.
A estrutura ainda é reforçada por subordinação e fundo de reserva, que permitem suportar inadimplência de até 19% ao término da coobrigação.
Do lado das vendas, o FII BTCI11 se desfez das posições em CRI Melo Alves e Turiassu (senior e mezanino), CRI Shoppings e CRI RNI. A venda segue a linha estratégica de priorizar ativos indexados à inflação.
Além disso, o fundo realizou alocações táticas de curto prazo em ativos de carrego, aumentando a rentabilidade da parcela de caixa enquanto novas oportunidades estruturais são avaliadas.
Todas as movimentações do fundo BTCI11 passaram pela análise de risco, com controle institucional de exposição.
Ao fim de outubro, 83,7% do patrimônio líquido do BTCI11 estava distribuído em 43 operações, todas até o momento adimplentes.
