Fundo imobiliário com yield de 1,19% ficou mais “barato”, com cotas a base 10; entenda
O fundo imobiliário JSCR11, gerido pela Safra Asset, divulgou seus resultados referentes a dezembro de 2024, além de detalhar movimentações estratégicas e um desdobramento de cotas (split) para ampliar a liquidez. Os dividendos do fundo foram de R$ 1,00 por cota, o equivalente a 1,19% de dividend yield.
O fundo agora está custando em torno de R$ 7,00/cota, após desdobramento realizado neste mês de janeiro. Embora a cota esteja mais “barata”, na prática, todos os indicadores do fundo, inclusive os rendimentos, também são ajustados na “base 10”.
No acumulado do semestre, o fundo manteve R$ 0,18 por cota não distribuído, equivalente a 3,58% do resultado total. A gestão justificou a retenção parcial como uma estratégia para “normalizar a distribuição ao longo dos meses”, garantindo previsibilidade aos cotistas.
Com desempenho alinhado às expectativas em um cenário de inflação elevada, o fundo imobiliário reforçou sua exposição a CRIs e ajustou a carteira para otimizar rentabilidade.
O relatório destacou ajustes na composição do portfólio, com venda de R$ 10 milhões em CRIs do Rochaverá, alocação de R$ 4,55 milhões no CRI MRV e maior exposição a FIIs de CRI, com investimento adicional de R$ 5,86 milhões em fundos do segmento, aproveitando descontos nas cotas no mercado secundário.
A gestão do JSCR11 ressaltou que os números já incorporam as aquisições recentes, reforçando a rentabilidade frente ao cenário de juros elevados.
Desdobramento de cotas (“split”) para ampliar liquidez
Em uma medida para estimular o mercado secundário, o JSCR11 anunciou um desdobramento de cotas na proporção 1 para 10, a ser implementado nos próximos meses. Ou seja, as cotas que antes custavam R$ 70,00 foram desdobradas a base 10, valendo agora R$ 7,00.
Com o split, os cotistas passarão a ter 10 vezes mais cotas, reduzindo o preço unitário para uma base de R$ 10, facilitando o acesso ao produto. A estratégia visa atrair pequenos investidores e aumentar a negociação das cotas, potencializando a liquidez.
Conheça o fundo imobiliário JSCR11
O Fundo Imobiliário JSCR11 é do tipo híbrido, com objetivo de proporcionar aos cotistas rendimentos ou ganhos de capital em ativos de crédito do mercado imobiliário, podendo alocar seus recursos em: CRIs, cotas de outros FIIs e etc.
Atualmente, a carteira do fundo imobiliário JSCR11 está dividida em 30% em CRIs indexados ao CDI+, com taxa média de CDI + 3,45% a.a. e 70% em CRIs atrelados ao IPCA+, com taxa média de IPCA + 9,01% a.a.
