Fundo imobiliário compra 8 imóveis de varejo por R$ 179,4 milhões; saiba mais
O fundo imobiliário CPUR11 anunciou a assinatura de um compromisso de compra e venda de um conjunto de oito imóveis comerciais. A operação está condicionada ao cumprimento de cláusulas contratuais e tem valor total estimado em R$ 179.449.156,00, sendo estruturada em quatro parcelas escalonadas ao longo de 18 meses.
Dentre os imóveis envolvidos na aquisição, sete estão atualmente locados às Lojas Marisa e estão distribuídos pelos estados do Acre, Minas Gerais, Mato Grosso, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo. O oitavo imóvel é alugado para a varejista C&A e fica em Minas Gerais. Todos os contratos de locação estão ativos, garantindo receita desde já para o fundo.
A primeira parcela, de R$ 62,107 milhões, será paga na assinatura do contrato. As demais parcelas de R$ 56,171 milhões e R$ 56,171 milhões, respectivamente, terão vencimentos 6 e 12 meses após a conclusão da aquisição. Uma última parcela de R$ 5 milhões deve ser paga até 18 meses após o fechamento.
A aquisição deve resultar em um incremento de aproximadamente 25% na receita contratada do CPUR11, o que representa um impacto de R$ 0,021720865 por cota. Essa expansão na receita reforça o potencial de geração de caixa do fundo.
Fundo imobiliário CPUR11: conheça mais sobre o ativo
O fundo imobiliário CPUR11 conta atualmente com uma carteira de 11 ativos, incluindo cinco unidades ocupadas pelo Assaí (ASAI3), quatro lojas do Pão de Açúcar, um imóvel da rede Sodimac e um ativo voltado ao setor de saúde. Este último abriga os inquilinos Dasa e Amil, que ocupam a maior parte do edifício, localizado na cidade de São Paulo.
Além da carteira direta, o CPUR11 passou a consolidar a estrutura do fundo HBCR11, detendo atualmente 81,9% de suas cotas. O portfólio do HBCR11 inclui três imóveis em São Paulo e Caucaia (CE). Destes, um está locado para Decathlon e Cobasi, enquanto dois imóveis em Caucaia estão alugados para o GPA e Assaí Atacadista, respectivamente.
Os contratos de locação desses ativos possuem prazos de vigência longos, elevando o prazo médio ponderado (Wault) dos contratos do fundo imobiliário para cerca de 14 anos. Essa característica confere maior estabilidade à receita e às distribuições a serem realizadas pelo FIIs a seus investidores.
