Fundo imobiliário JCCJ11 fecha acordo milionário de compra de shopping; veja impacto
O fundo imobiliário JCCJ11 comunicou a aquisição de uma participação indireta de aproximadamente 7,71% no Shopping Cidade Jardim, localizado na Avenida Magalhães de Castro, em São Paulo. Essa participação era detida pelo CPSH11, com impacto direto no CPTS11, fundos sob gestão da Capitânia.
A negociação do shopping, que ainda depende do cumprimento de condições precedentes típicas desse tipo de operação, foi firmado no valor total de R$ 187.534.285,71. A quantia será paga de forma parcelada ao longo de 24 meses, conforme a entrega das cotas correspondentes em ambiente de negociação na B3.
O cronograma prevê um primeiro pagamento de R$ 28.130.142,86 em novembro de 2025, data que marca o fechamento da transação.
Outros três desembolsos do fundo imobiliário JCCJ11, de igual valor, ocorrerão em intervalos de seis, doze e dezoito meses após o fechamento, enquanto o valor final, de R$ 75.013.714,27, será quitado em até vinte e quatro meses após essa data.
Todos os pagamentos serão corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) até o momento de sua efetiva realização.
A gestão estima que o impacto financeiro dessa aquisição sobre o resultado operacional mensal do fundo seja da ordem de R$ 1.227.671,00, o que representaria um potencial de R$ 0,74 por cota em rendimentos brutos, tomando por base o número de cotas em circulação no encerramento de setembro de 2025.
A partir de novembro de 2025, o fundo JCCJ11 passará a ter direito ao recebimento das receitas e rendimentos provenientes da exploração indireta do empreendimento.
As distribuições futuras continuarão sujeitas à performance financeira dos ativos imobiliários do portfólio e à geração de caixa decorrente de novos investimentos. A JHSF Capital, gestora do FII, ressalta que as projeções divulgadas são apenas estimativas e não configuram garantias de rentabilidade ou distribuição futura de proventos.
Saiba mais sobre o ativo adquirido pelo fundo imobiliário JCCJ11
Inaugurado em 2008, o Shopping Cidade Jardim tornou-se um ícone do varejo de luxo na cidade de São Paulo. O empreendimento é conhecido por sua arquitetura contemporânea, corredores a céu aberto e amplos jardins tropicais, que proporcionam uma experiência diferenciada ao visitante.
O local reúne algumas das grifes internacionais mais prestigiadas do mundo, como Gucci, Dior, Louis Vuitton, Hermès, Cartier, Prada, Fendi, Balmain, Bulgari, Celine, Giorgio Armani e Pucci, além de marcas nacionais consagradas, entre elas Alexandre Birman, Carol Bassi, Cris Barros e Misci.
Com uma curadoria gastronômica de alto padrão, salas VIP de cinema e academia equipada com tecnologia de ponta, o shopping oferece uma experiência completa e sofisticada voltada ao público de alta renda.
A aquisição se baseia no posicionamento do fundo imobiliário JCCJ11 em ativos premium e amplia sua exposição a um dos empreendimentos mais relevantes do setor de varejo de luxo brasileiro.
