ZAGH11: fundo imobiliário conclui 2ª emissão e dobra patrimônio líquido
Fundo imobiliário sob gestão da Zagros atua como multiestratégia e acaba de adquirir metade de imóvel educacional no Rio.
O fundo imobiliário ZAGH11 concluiu sua segunda emissão de cotas, com o valor captado de R$ 42.457.020,00, a partir da subscrição de pouco mais de 4,2 milhões de cotas, que foram liberadas para negociação no mercado secundário nesta segunda-feira (23).
A maior parte das cotas, cerca de 4,1 milhões, foram adquiridas por 8 diferentes fundos de investimento, segundo comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM). Também participaram da oferta 62 pessoas físicas, além de 14 sócios, diretores e/ou pessoas ligadas à própria emissora, responsáveis pela subscrição de 21.924 cotas.
Com o resultado da emissão, o fundo imobiliário sob gestão da Zagros Capital praticamente dobrou seu patrimônio líquido, hoje estimado em R$ 84.651.134,54, ou R$ 9,52 por cota, segundo comunicado enviado à CVM no último dia 16.
Parte do valor já foi usada para adquirir 50% de um edifício locado ao grupo universitário Estácio, no Rio de Janeiro, de propriedade do fundo imobiliário VVRI11, que tem gestão da V2 Investimentos, no valor total de R$ 37 milhões, estruturada da seguinte forma:
- R$ 21.076.554,25 como assunção da dívida de CRIs atrelados ao imóvel;
- R$ 13.057.231,20 em cotas da segunda emissão;
- R$ 2.886.214,55 em dinheiro.
A gestora estima que o cap rate desalavancado da operação é de, aproximadamente, 10,52% ao ano. No prospecto da oferta, que pretendia captar até R$ 115 milhões, o FII ZAGH11 apontava um pipeline com 5 CRIs, 4 FIIs e 2 imóveis. O fundo deve divulgar nos próximos dias o relatório gerencial com mais detalhes sobre a transação, que foi aprovada em assembleia geral extraordinária (AGE) pelos cotistas.
Fundo imobiliário ZAGH11: mais sobre o portfólio
Com mandato multiestratégia, o ZAGH11 pode investir em ativos financeiros, como CRIs, cotas de outros FIIs e ações de empresas ligadas ao setor imobiliário, além da propriedade de imóveis de forma direta ou por meio de ações de sociedades de propósito específico (SPEs).
Em seu último relatório gerencial, referente ao mês de outubro, o fundo imobiliário ZAGH11 apontava que 84% de seu portfólio estava alocado em cotas de outros FIIs, sendo 75% deles do segmento de tijolo. Outra parte do patrimônio estava alocado em cotas de duas SPEs que desenvolvem projetos em São Paulo e Londrina (PR).
