Fundos imobiliários: como dar os primeiros passos no investimento
Entrar no mercado de fundos imobiliários exige mais do que escolher um ticker e apertar o botão de compra. Para investidores iniciantes, o caminho até o primeiro aporte passa por uma etapa fundamental de aprendizado, análise e alinhamento de expectativas — processo que pode evitar erros comuns e frustrações logo no início da jornada.
O professor Marcos Baroni, analista de FIIs da Suno Research, afirmar que não existe uma “receita de bolo” única para investir, mas alguns pilares ajudam a construir uma base sólida. O primeiro deles é a leitura. Livros introdutórios sobre fundos imobiliários, guias de análise e materiais educacionais ajudam o investidor a entender conceitos básicos, como tipos de fundos, riscos, indicadores e dinâmica de distribuição de rendimentos.
A recomendação é que essa fase inicial de estudo dure alguns meses. “As pessoas costumam começar investindo antes de entender os conceitos. A leitura evita que o investidor entre no mercado com premissas equivocadas”, avalia Baroni.
Depois da base teórica, o investidor tende a buscar conteúdo complementar na internet. Hoje, fundos imobiliários estão entre os temas que mais geram engajamento nas redes, com uma ampla oferta de vídeos, lives, artigos e análises.
O desafio, nesse ponto, é filtrar fontes e identificar produtores de conteúdo que consigam traduzir conceitos técnicos de forma didática e conectada à prática do mercado.
Conhecer gestores de FIIs e relatórios é parte do processo
À medida que o interesse aumenta, cresce também a importância de acompanhar os gestores dos fundos. Webcasts, apresentações de resultados e entrevistas ajudam o investidor a entender como o dinheiro é alocado, quais são as estratégias e como a gestão reage a diferentes cenários de mercado.
Nesse estágio, relatórios de research também ganham relevância. Mais do que seguir carteiras recomendadas, essas análises funcionam como uma bússola, especialmente para iniciantes. “Os fundos cobertos costumam ser mais consolidados e funcionam como um ponto de partida para quem está começando”, aponta Baroni.
Evitar comparações erradas é essencial
Um dos erros mais comuns entre investidores iniciantes é comparar FIIs diretamente com produtos de renda fixa, como CDBs, Tesouro Direto ou poupança. Embora todos façam parte do universo de investimentos, fundos imobiliários devem ser analisados como ativos imobiliários, e não como substitutos diretos de títulos de renda fixa.
Essa confusão é comum em um país onde a maioria dos investidores tem histórico concentrado em produtos conservadores. Quando entram nos FIIs sem preparo, muitos acabam ajustando expectativas apenas depois de já estarem investidos.
Visitar imóveis — ou ao menos conhecê-los — faz diferença
Sempre que possível, conhecer os imóveis dos fundos também é um diferencial. Para quem mora longe dos grandes centros, ferramentas como Google Maps, avaliações de usuários e pesquisas sobre a região ajudam a entender melhor o ativo.
“O raciocínio é semelhante ao de quem vai comprar um imóvel físico: olhar a vizinhança, entender o entorno e avaliar a qualidade do ativo”, explica Baroni.
Carteira teórica ajuda antes do dinheiro real
Antes de investir efetivamente, especialistas sugerem montar uma carteira teórica. A ideia é listar, de forma hipotética, quais fundos fariam parte da alocação ideal — 10, 15 ou 20 FIIs — e acompanhar seu desempenho ao longo do tempo.
Esse exercício torna a decisão de investimento mais consciente e reduz a chance de comprar por impulso. “É muito mais fácil apertar o botão depois de estudar do que estudar depois de comprar”, resumem profissionais do mercado.
Com dedicação, disciplina e bom senso, o prazo estimado para um investidor iniciante se sentir preparado gira em torno de seis meses. Mais do que velocidade, o mercado de FIIs recompensa quem começa com base sólida e expectativas alinhadas à realidade do produto.
