Fundos imobiliários: como viver de renda em 2023?
Ao escolher ativos do mercado financeiro para investir, um dos objetivos dos investidores é gerar renda passiva. Um dos melhores ativos para quem investe com esse intuito são os fundos imobiliários.
Sendo assim, os fundos imobiliários representam uma alternativa importante de investimento para quem busca viver de renda. Isso não significa que esse processo seja simples e rápido.
Para viver de renda com fundos imobiliários, é necessário paciência, aportes recorrentes e, para acelerar esse processo, reinvestir os dividendos adquiridos, com foco nos ganhos de longo prazo.
Quais são as vantagens dos rendimentos dos fundos imobiliários?
A renda obtida com fundos imobiliários, na forma de rendimentos, é isenta de imposto de renda para pessoas físicas, o que se torna um dos principais atrativos desse tipo de ativo.
Outra vantagem de gerar renda com fundos imobiliários é que os pagamentos costumam ser realizados mensalmente, diferentemente de algumas ações de empresas que, em alguns casos, podem realizar essa distribuição em prazos maiores, como trimestral, semestral ou anualmente, embora também possam ser boas pagadoras de dividendos.
Assim, se o investidor tiver essa preferência por obter um fluxo mensal de dinheiro todos os meses entrando em sua conta, os FIIs representam uma boa alternativa.
Por serem ativos de renda variável, o preço das cotas de fundos imobiliários varia constantemente, tanto para cima quanto para baixo. Porém, no geral, essas variações costumam ser menores nos FIIs do que nas ações.
Desse modo, os FIIs representam uma opção de investimento em renda variável com menor volatilidade, se adequando melhor a determinados perfis de investidores mais moderados.
Quando comprar cotas de FIIs?
Durante o cenário de juros altos, como é o atual, a renda fixa acaba atraindo diversos investidores, fazendo com que haja uma pressão vendedora de ativos de renda variável, como os FIIs.
Nesse contexto, é possível comprar cotas de fundos imobiliários por preços descontados, ou seja, a cota negociada na bolsa pode estar mais barata do que a cota patrimonial desses FIIs.
Com isso, os investidores podem aproveitar melhores oportunidades de investimento, conseguindo construir renda passiva aportando menos capital.
Apesar de existirem diversos momentos de se aproveitar “promoções” no mercado de FIIs, não é possível prever e acertar todos esses períodos. É importante que se tenha uma estratégia bem definida de aquisições com foco no longo prazo, independente do período ser mais otimista ou pessimista para os investidores.
Além disso, mesmo nos momentos de alta da inflação e da Selic, os fundos imobiliários de papel se tornam uma opção interessante, já que muitos deles possuem um portfólio de investimentos com exposição ao CDI ou IPCA, se beneficiando de cenários em que a inflação ou juros estão em patamares elevados no Brasil.
