IBFF11 informa resultados e explica sua valorização patrimonial
O FII Integral BREI Fundo de Fundos (IBFF11), gestado pela Integral Brei Real Estate, divulgou nesta quinta-feira (20) o seu relatório gerencial do mês de dezembro, no qual descreveu seus resultados mensais. Além disso, a gestão explicou a valorização patrimonial do fundo.
Em relação aos dividendos referentes ao mês de dezembro de 2021, o fundo anunciou distribuição de R$ 0,50/cota para janeiro, ou 81% do lucro distribuível no mês, o que representa um dividend yield anualizado de 10,52%. Confira:
Desta forma, nos últimos 12 meses foram distribuídos R$ 5,61/cota, ou 9,39% de dividend yield. Somando os dividendos, o resultado patrimonial ficou em 9,90%, contra 8,78% do IFIX.
Em relação ao fundo, houve forte valorização patrimonial e relativa estabilidade da cota no mercado secundário. A gestora confirmou que o fundo fechou o mês com um deságio de 21,78%, considerando o desconto da carteira de 22,7%, o duplo deságio seria de aproximadamente 39,5%. Confira no gráfico abaixo:
Para explicar o significa esse “duplo deságio”, a gestora deu um exemplo. Se o investidor comprar R$ 100 do IBFF11, ela estará adquirindo, na verdade, aproximadamente mais de R$ 165 em valor patrimonial.
Deste modo, a gestora disse que o IBFF11 teve receita de ativos imobiliários de R$ 354 mil, somando R$ 13 mil de receita financeira, descontando R$ 62 mil de despesas e R$ 9 mil de provisionamento, o fundo apresentou lucro de R$ 296 mil, 11% maior em relação a novembro.
A gestora reforçou que nos últimos meses o fundo vem aumentando o nível de rendimentos de FIIs, com previsão de distribuição de R$ 0,50 por cota para o próximo mês.
A composição dos resultados
Dos ativos que fazem parte da carteira do fundo, o FII de CRI IBCR11apresentou dividendos de R$ 1,50 por cota, o que representou R$ 75 mil de receita para o IBFF11.
Da mesma forma, a gestão mostrou que a melhora nos rendimentos do FII Bluecap também acrescentou muito aos resultados do fundo, devido à quitação do CRI com os recursos da última emissão.
A expectativa para o curto e médio prazo é do aumento dos rendimentos dos FIIs em geral, com destaque para os FIIs de CRIs que possuem papéis indexados a índices de inflação.
No setor corporativo, ainda há um aumento potencial referente às atualizações de preços dos contratos e possibilidade de novos aluguéis conforme a procura vem aumentando nas principais regiões.
Por isso, a gestora entende que a maior possibilidade de ganhos dos ativos do fundo está no segmento corporativo, uma vez que apresenta os maiores descontos e as últimas notícias já indicam um movimento de recuperação no setor.
Conheça o IBFF11
O FII Integral BREI Fundo de Fundos Imobiliários tem como objetivo principal auferir rendimentos e ganho de capital com a aquisição de cotas de outros Fundos de Investimento Imobiliário, bem como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras Hipotecárias (LH) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI).
O fundo em questão possui patrimônio líquido de R$50,9 milhões e tem aproximadamente 666.681 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no IBFF11, o valor patrimonial da sua cota é de R$76,40, sendo sua taxa de administração 0,20%a.a sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
