Bresco: logística vive melhor momento em 20 anos e escassez de galpões pressiona preços
O setor de galpões logísticos atravessa um dos momentos mais favoráveis das últimas duas décadas, impulsionado pela combinação de demanda aquecida e escassez de oferta.
A avaliação é de Rafael Fonseca, CIO da Bresco, durante painel no FIIs Experience, evento promovido pela Suno.
Segundo ele, o nível atual de vacância já indica um cenário de pressão positiva sobre os preços. “Estamos com vacância abaixo de 8%. Qualquer nível abaixo de 10% ou 12% já mostra pressão de preço”, afirmou.
Demanda antecipada reforça escassez
Na visão do executivo, o movimento recente de grandes empresas tem reforçado ainda mais esse desequilíbrio entre oferta e demanda.
Companhias como Mercado Livre e Shopee já vêm ocupando espaços de forma antecipada, justamente para garantir posicionamento diante da falta de novos ativos disponíveis. “Existe uma demanda crescente, e os grandes players estão se antecipando a essa escassez”, disse.
Com isso, Fonseca avalia que ainda há espaço relevante para valorização no segmento. “Tem muito espaço para andar e este é o momento de o investidor se posicionar”, destacou.
Ativo descorrelacionado em meio a incertezas
O CIO também chamou atenção para o contexto macroeconômico e geopolítico, marcado por conflitos e incertezas políticas ao redor do mundo. Para ele, esse cenário reforça a atratividade de ativos ligados à economia real.
“Estamos vivendo um momento geopolítico complicado, com guerra e eleições. Nesse ambiente, o investidor precisa buscar ativos mais descorrelacionados”, afirmou.
Nesse sentido, o setor imobiliário e, em especial, o logístico, surge como uma alternativa mais resiliente dentro do universo de investimentos, diz Fonseca.
