Mercado Livre, Shopee e Amazon lideram locações de galpões logísticos em 2025
Empresas de comércio eletrônico e operadores logísticos, que prestam serviços de armazenagem e distribuição para terceiros (3PL, na sigla em inglês para third-party logistics), responderam por cerca de 64% da área locada em galpões logísticos no Brasil em 2025, segundo a EREA. O dado reflete a concentração da demanda nesses segmentos ao longo do ano.
Relatórios da JLL e da EREA mostram que 2025 foi marcado por volumes recordes de absorção, manutenção da vacância em patamar historicamente baixo e avanço nos preços pedidos de locação.
De acordo com a EREA, os principais setores em termos de locação foram o comércio eletrônico e as empresas especializadas em armazenagem e distribuição para terceiros (3PL), que juntos somaram aproximadamente 64% das locações (praticamente dois terços) registradas em 2025. Já a JLL informa que varejo e e-commerce concentraram 39% das absorções ao longo do ano.
Entre as companhias que mais alugaram áreas no período, segundo a JLL, estiveram Mercado Livre, com 482 mil metros quadrados, Shopee, com 422 mil metros quadrados, e Amazon, com 141 mil metros quadrados. Os números evidenciam a relevância das operações ligadas ao comércio eletrônico na dinâmica recente do mercado de galpões.
Absorção atinge recorde histórico
Segundo a JLL, o mercado brasileiro registrou 3 milhões de metros quadrados de absorção líquida — que representa o saldo entre áreas ocupadas e devolvidas no período — e 4,7 milhões de metros quadrados de absorção bruta — que corresponde ao total de áreas locadas, sem descontar as devoluções — em 2025, ambos recordes da série histórica da consultoria.
A EREA, por sua vez, aponta absorção líquida próxima de 3,5 milhões de metros quadrados no ano, ou seja, o crescimento efetivo da ocupação no período, também como o maior volume já registrado em sua base de dados.
Novo estoque e vacância em mínima
O ano também foi marcado por entregas relevantes de novos empreendimentos. A EREA indica que cerca de 3,4 milhões de metros quadrados de novo estoque foram entregues em 2025.
Mesmo com a expansão da oferta, a taxa de vacância nacional permaneceu em nível historicamente baixo. A JLL reporta vacância de 7,7% ao final do ano, enquanto a EREA aponta 7,3%. Ambas as consultorias indicam que os percentuais estão entre os menores patamares já observados em suas respectivas séries.
Preços de locação avançam
Com a vacância reduzida, os preços pedidos registraram alta ao longo do ano. De acordo com a JLL, os valores pedidos cresceram 7,8% na comparação anual, alcançando R$ 30,7 por metro quadrado ao final de 2025.
A EREA aponta preço médio pedido em torno de R$ 28,3 por metro quadrado no ano, enquanto o valor médio efetivamente transacionado ficou próximo de R$ 29,6 por metro quadrado, ambos nos maiores níveis da série histórica da consultoria.
As diferenças entre os números divulgados pelas consultorias podem decorrer de metodologias distintas de coleta e consolidação de dados, incluindo recortes geográficos, classificação de ativos, critérios para contabilização de pré-locações e períodos de fechamento das bases. Cada empresa utiliza base própria de monitoramento do mercado de galpões logísticos, o que pode gerar variações nos resultados reportados.
