MXRF11 se preocupa com “saúde” dos ativos de crédito; entenda o caso
O fundo imobiliário Maxi Renda FII (MXRF11) divulgou nesta quinta-feira (23) seus resultados e rendimentos mensais. A gestora explicou que segue preocupada com as permutas financeiras e acompanha de perto as empresas devedoras dos certificados de recebíveis imobiliários (CRIs).
A gestora citou o mesmo ponto no relatório do mês passado, dizendo que o setor de incorporação segue desafiador, com o aumento de custos de insumos e terrenos. O resultado disso é a maior dificuldade de repasse de custos e margens menores.
Pelo menos no curto prazo, o fundo planeja utilizar os lucros das permutas financeiras no book de CRIs, investindo em papéis. Diante disso, no book de Permutas Financeiras o MXRF11 teve a venda de quatro projetos, que liberaram resultados retidos.
A gestora explicou que o fundo tem como objetivo a alocação de 80% do PL em CRIs com bons nomes de crédito e até 20% do PL em “Permutas Financeiras“, que possuem boa rentabilidade, com retornos da ordem de INCC + 13% a.a.
Preocupação com a saúde financeira das empresas que emitiram os CRIs
Ademais, a gestora segue acompanhando ainda mais próximo de cada empresa do atual portfólio investido e suas respectivas diretorias financeiras.
O objetivo do MXRF11 é entender possíveis impactos da atual crise econômica nos balanços das companhias e nas estruturas dos papéis.
Diante disso, a gestão explicou que parte do seu portfólio de CRIs segue devedor, inclusive, o fundo possui alguns imóveis para venda.
Porém, como sua carteira é diversificada, apenas 0,61% do seu patrimônio líquido está comprometido com as empresas que não pagaram o fundo. A ideia do Maxi Renda é vender tais imóveis e distribuir o lucro aos cotistas, conforme prevê a legislação.
Os resultados do fundo
Os dividendos do MXRF11 foram de R$ 0,116 por cota, totalizando R$ 26,18 milhões. Desse valor, R$ 6,96 milhões vieram das permutas financeiras, enquanto os CRIs trouxeram R$ 18,08 milhões de resultado e os FIIs, R$ 2,34 milhões.
A gestão segue com a estratégia de reciclagem de portfólio de CRIs. Dentro do mês de maio, não foram realizadas movimentações significativas. Mesmo assim, o fundo realizou algumas operações com lucro, com ganho de capital aproximado de R$ 482,88 mil.
Já o portfólio de FIIs, o time de gestão fez diversas operações, investindo cerca de R$ 32,74 milhões nos seguintes ativos:
- R$ 10 milhões em MANA14
- R$ 7 milhões no XPCI11
- R$ 4,7 milhões GALG11
- R$ 11,0 milhões no FII Navi Crédito Imobiliário.
Conheça o MXRF11
O Maxi Renda FII é um fundo de papel com objetivo de rentabilizar por meio da aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs.
Também, o patrimônio líquido do fundo é de R$2,29 bilhões e com 226.039.663 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no MXRF11, o preço patrimonial da sua cota é de R$10,16, sendo sua taxa de administração de 0,90%a.a. sobre patrimônio líquido.
