Fundo imobiliário NEWL11 anuncia venda de ativo com valorização de 44,9%; saiba quanto
O fundo imobiliário NEWL11 comunicou ao mercado que formalizou a venda do imóvel conhecido como NewLOG Sorocaba, por meio da assinatura da escritura pública de compra e venda, encerrando integralmente sua exposição a esse empreendimento.
A transação gerou uma entrada de R$ 9 milhões, valor recebido integralmente à vista pelo fundo imobiliário NEWL11 na data da operação.
Em comparação com o montante desembolsado na aquisição do ativo, o preço obtido representa uma valorização de 44,9%.
A venda do ativo trouxe uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 18,6%, além de um múltiplo de capital cash-on-cash de 1,9 vez.
A operação deverá gerar um lucro em regime de caixa estimado em aproximadamente R$ 0,86 por cota, considerando o atual número de 2.810.193 cotas emitidas pelo fundo imobiliário NEWL11. Esse resultado será incorporado à base de cálculo dos rendimentos a serem distribuídos.
De acordo com a política do NEWL11, os ganhos obtidos integram o resultado semestral em regime de caixa, sobre o qual o fundo se compromete a distribuir no mínimo 95%.
Esse montante considera não apenas lucros com vendas, mas também receitas de locação, receitas financeiras, despesas operacionais e eventuais custos relacionados a imóveis desocupados.
Conheça o fundo imobiliário NEWL11
Voltado ao segmento logístico e industrial, o fundo NEWL11 tem como foco a aquisição de imóveis de alta qualidade, priorizando contratos considerados seguros e a geração de renda recorrente, sempre com a proposta de oferecer retornos atrativos ajustados ao risco.
Em novembro, o fundo completou sete anos de operação, período no qual considera que se posicionou como uma alternativa relevante dentro da estratégia de Value-Add Real Estate no mercado brasileiro.
Ao longo de sua trajetória, o portfólio do FII NEWL11 manteve características defensivas combinadas com geração de valor.
Todos os imóveis permanecem 100% ocupados, com locatários adimplentes, o que contribuiu para um histórico consistente de retorno sobre o capital investido.
Desde o início das atividades até o encerramento de novembro, a rentabilidade acumulada do FII foi equivalente a 129% do CDI, além de IFIX + 9,71% ao ano.
No relatório mais recente, a gestão do fundo imobiliário também destacou que o fundo segue em processo de aquisição de novos ativos, buscando elevar o patamar de rentabilidade do portfólio.
