PVBI11 vende imóvel para quitar suas dívidas; veja o valor por cota
A gestora do fundo imobiliário PVBI11 informou nesta quarta-feira (9) que assinou compromisso de venda referente à fração ideal do ativo do fundo, o Torre B JK. O valor da alienação será utilizado para pagamento de dívidas e também para distribuição aos cotistas.
Com a quitação total das dívidas, o restante do valor recebido pela venda será distribuído para os cotistas. Os dividendos do PVBI11 serão de R$ 0,58 por cota, aumento de R$ 0,01 do patamar de distribuição dos últimos meses.
As condição de recebimento da venda do ativo
A venda do Imóvel se dará pelo valor total bruto de R$ 237.076.200,00. O comprador pagará 70% a vista, 15% em em julho de 2023 e 15% em 12 meses. Confira abaixo:
- R$ 165.953.340,00 pagos à vista no momento da assinatura da escritura;
- R$ 35.561.430,00 serão pagos em julho de 2023;
- R$ 35.561.430,00 serão pagos 12 meses após a data de fechamento, sendo corrigida pela variação positiva do IPCA.
A transação é a primeira venda de ativo imobiliário do PVBI11 e gerou ao fundo um retorno líquido (TIR) de 46,4% e lucro aproximado por cota de R$ 3,27. O valor do ativo por metro quadrado ficou em R$ 38.700.
A gestora também disse que o preço de venda é 24% acima do atual valor patrimonial do Imóvel.
O valor da venda ajudará no pagamento de dívidas do FII
Em junho de 2021, o PVBI11 comprou 20% da fração ideal do ativo Torre B do Complexo JK. O empreendimento está localizado na Av. Juscelino Kubitschek, considerado um dos melhores pontos corporativos da capital paulista.
O fundo emitiu um instrumento de alavancagem por meio de CRIs em duas séries. A primeira série a IPCA + 5,40% ao ano e a segunda a CDI + 2,15% ao ano. Ambas com carência de principal até julho de 2023.
Porém, com a venda do Torre B JK, o fundo quitará ambas as séries, zerando suas dívidas. A primeira parcela da venda será destinada para a quitação de 100% da alavancagem existente no PVBI11.
Conheça o PVBI11
O FII VBI Prime Properties é um fundo imobiliário do tipo tijolo, como objetivo de rentabilizar no mínimo dois terços do seu patrimônio líquido diretamente em imóveis do segmento corporativo ou comercial, cotas de FIIs e cotas de Fundos de Investimento em Participações.
O fundo possui patrimônio líquido de R$994 milhões e tem aproximadamente 80.724 cotistas.
Para quem deseja investir no PVBI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$99,06, sendo sua taxa de administração está entre 0,90 e 1,00%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
