RBRP11 assina rescisão de contrato com inquilino; vacância pode aumentar
O fundo imobiliário RBRP11 divulgou nesta quinta-feira (13) a rescisão contratual com inquilino do FII. Como contrapartida, o fundo receberá multa rescisória de cerca de R$ 8 milhões. Porém, a saída do locatário poderá aumentar a vacância do fundo, caso não haja reposição em tempo hábil.
A locatária que decidiu romper com o fundo é a Prevent Senior, que é uma operadora de saúde. O imóvel em questão é o Ed. Celebration, localizado na cidade de São Paulo.
Nos temos do contrato assinado entre as partes, o prazo para aviso prévio é de 180 dias a contar da notificação, sendo que durante esse período até a entrega do imóvel, a locatária continuará a pagar o aluguel.
Além disso, o contrato prevê o pagamento de multa rescisória no momento da devolução do ativo, no valor de R$ 8,02 milhões, o equivalente a 10 aluguéis. Desta forma, somados os aluguéis durante o período de aviso prévio, o RBRP11 receberá o equivalente a 16,4 aluguéis.
A gestora avisou que, considerando a atual receita mensal de locação decorrente do contrato, após o término do período de aviso prévio e recebimento da multa, a receita recorrente do RBRP11 poderá ser impactada em R$ 0,06 por cota.
Fundo vendeu um ativo com ganho de capital
Se a notícia da saída de inquilino pode impactar as finanças do fundo, na última segunda-feira (10), o fundo anunciou a venda de imóvel de seu portfólio. O FII e os coproprietários (vendedores) se comprometeram a vender o imóvel pelo preço total de R$ 55 milhões.
O valor será pago pelo comprador em 36 parcelas mensais e sucessivas, sendo a primeira parcela no valor de R$ 1.527.778,05.
Considerando o percentual detido pelo RBRP11 no imóvel, em caso de conclusão da transação, o preço a ser recebido pelo fundo será de R$ 27.5 milhões, o qual resultará numa Taxa Interna de Retorno equivalente a 23,52% ao ano e um ganho de capital estimado em R$ 1,17 por cota ao longo do período de recebimento.
Conheça o RBRP11
O FII RBR Properties (RBRP11) é um fundo imobiliário de tijolo com investimentos em escritórios. O FII possui patrimônio líquido de R$1,02 bilhão e tem cerca de 12.179.187 de número de cotas emitidas.
A vacância do fundo, sem considerar o Ed. River One que possui renda mínima garantia, é de 9%.
Para quem deseja investir no RBRP11, o valor patrimonial de sua cota é de R$84,11, sendo sua taxa de administração de 0,12%a.a. sobre patrimônio líquido.
