RBRP11 tem lucro próximo a R$ 4 milhões e negocia para reduzir vacância
O fundo imobiliário RBRP11 encerrou agosto com lucro de quase R$ 4 milhões. Saiba mais sobre perspectivas de novas locações.
O fundo imobiliário RBRP11 encerrou agosto de 2025 com um lucro de R$ 3,978 milhões, ligeiramente inferior ao resultado de julho, que foi de R$ 4,187 milhões. No mês, a receita total atingiu R$ 5,564 milhões, enquanto as despesas somaram R$ 1,586 milhão.
Com esses valores, o fundo distribuiu R$ 0,40 por cota, equivalentes a R$ 4,871 milhões repassados aos investidores. O pagamento foi realizado em 12 de setembro, dentro do intervalo previsto pelo guidance para o segundo semestre de 2025.
A gestão do fundo reforça que as projeções de resultados são apenas expectativas e não garantem rentabilidade futura. O portfólio do RBRP11 manteve-se estável ao longo do mês, sem movimentações relevantes. A taxa de ocupação consolidada permaneceu em 93,4%, refletindo a boa performance nos imóveis.
Atualizações da carteira do RBRP11
O destaque no portfólio é o ativo River One, que finalizou agosto com 90,9% de ocupação. Ainda há disponibilidade de meia laje e algumas lojas, atualmente em negociação com potenciais locatários. Na área de logística, a exposição via RBRL11 permanece integralmente ocupada, mantendo o perfil diversificado do fundo.
O mercado de lajes corporativas em São Paulo mostrou recuperação consistente no segundo trimestre de 2025, que marcou o 15º período consecutivo de absorção líquida positiva, ajudando a reduzir a taxa de vacância na cidade para 16,8%. Essa melhora é reflexo de um mercado aquecido, com demanda por imóveis comerciais em alta.
Entre os principais projetos futuros, está o Edifício JC589, conhecido como Jacks Rabinovich, situado a 250 metros da Avenida Faria Lima. Em fase final de construção, o empreendimento deverá receber o Habite-se em outubro de 2025. Sua localização privilegiada, próxima a uma das regiões mais valorizadas do setor, aumenta as expectativas de valorização imobiliária. Os aluguéis na área superam R$ 200 por metro quadrado, potencializando o retorno do investimento.
A gestão prevê que, após a locação completa, o JC589 possa proporcionar um Yield on Cost superior a 13% ao ano para o RBRP11. Com um custo de desenvolvimento próximo de R$ 17.000 por metro quadrado, o valor fica abaixo da média praticada na região, considerada um diferencial. Como referência, o Edifício The One, na mesma rua, foi negociado a R$ 32.841 por metro quadrado em setembro de 2023.
