TORD11: deflação ajuda fundo a manter nível de inadimplência; entenda
O fundo imobiliário Tordesilhas EI FII (TORD11), explicou nesta última segunda-feira (19) que a deflação dos últimos meses ajudará o fundo.
A equipe de gestão estima que os dois meses consecutivos de IPCA negativo irá ajudar a reverter a tendência de aumento dos níveis de inadimplência ou pedidos de cancelamentos. Esse aspecto se refere à carteira de CRIs do fundo.
A gestora do TORD11 comenta que apesar da atual deflação ter um componente temporário, influenciado pela redução do ICMS, a tendência de baixa permanece no mês de setembro. Neste caso, a ANBIMA projeta um IPCA negativo de 0,12%.
Porém, o portfólio de CRI’s do TORD11 possui proteção contra deflação, ou seja, a correção monetária será aplicável desde que a variação do índice seja positiva, devendo a variação negativa ser desconsiderada.
Os dividendos do TORD11 foram de R$ 0,08 por cota referentes ao resultado de agosto, representando um Dividend Yield de 0,57% sobre a cota patrimonial, encerrada a R$ 14,16 no último dia útil de agosto.
Movimentação de carteira
Dentre as movimentações de agosto estão a venda de 1.170 unidades do CRI Brasil Parques Sub e aportes em equities em carteira.
Seguindo as expectativas do período de férias e alta temporada nas principais praças alocadas, os projetos no mês de julho de 2022 apresentaram leve melhora nos indicadores, decorrente do avanço significativo das vendas líquidas.
Em relação aos equities, a performance dos ativos foi positiva, registrando mais de R$ 21 milhões em VGV vendido no mês. Os empreendimentos localizados em Caldas Novas/GO seguiram apresentando vendas líquidas expressivas, totalizando R$ 13 milhões em julho.
O destaque do mês foi o Kawana Residence, que atingiu 83,5% do estoque vendido, o maior percentual desde o início do projeto. De igual modo, o ativo Ondas Praia Resort, localizado em Porto Seguro/BA, voltou a apresentar vendas líquidas positivas, registrando R$ 8,5 milhões, segundo maior resultado do empreendimento em 2022.
Conheça o TORD11
O objetivo do Tordesilhas EI FII é proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas no longo prazo, por meio de investimentos em ativos imobiliários – crédito privado, cotas de FIIs, ativos de renda fixa – auferindo rendimentos e ganhos de capital.
O fundo possui patrimônio líquido de R$ 496 milhões e tem cerca de 108.989 cotistas.
Para quem deseja investir no TORD11, o valor patrimonial de sua cota é de R$14,16, sendo sua taxa de administração entre 0,95 e 1,50%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
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