VINO11: fundo imobiliário lucra R$ 3,44 milhões e projeta dividendos para 2026
O fundo imobiliário VINO11 teve um lucro apurado de R$ 3,442 milhões em janeiro, equivalente a R$ 0,042 por cota, sustentado por uma receita imobiliária de R$ 6,721 milhões. O resultado financeiro ficou negativo em R$ 2,653 milhões.
A gestão manteve a distribuição de rendimentos do VINO11 foi de R$ 0,045 por cota, valor que corresponde a um dividend yield anualizado de 9,9%.
Após o pagamento, o fundo encerrou janeiro com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 325 mil, ou R$ 0,004 por cota.
O mês também foi marcado por mudanças relevantes na ocupação dos ativos do FII VINO11. Em janeiro, foram concluídas as desocupações dos conjuntos anteriormente ocupados pela Vitacon no edifício Haddock Lobo 347.
As tratativas sobre os valores devidos pela locatária pelo período em que permaneceu no imóvel após o fim do contrato seguem em negociação.
Antes da desocupação, esse aluguel representava cerca de R$ 0,013 por cota, aproximadamente 14% da receita imobiliária recorrente do fundo imobiliário VINO11, valor que deixou de compor o resultado mensal.
Com a saída da Vitacon e já considerando os contratos firmados ao longo de 2025, o nível atual de ocupação do Haddock Lobo 347 passou a ser de 18%, equivalente a 1.268 metros quadrados locados.
Além disso, houve a devolução antecipada da loja ocupada pela mesma empresa no imóvel Oscar Freire, cujo contrato iria até novembro de 2029. Esse aluguel tinha um impacto mensal estimado em R$ 0,001 por cota para o fundo VINO11.
Apesar da baixa ocupação atual desse ativo, a gestão informou que há uma negociação ativa em curso para sua comercialização.
Projeção de dividendos do VINO11
Para o primeiro semestre de 2026, a projeção da gestão leva em conta três fatores principais: a desocupação do Haddock Lobo 347, o atual nível de ocupação do imóvel e os reajustes previstos nos contratos vigentes do portfólio.
Com base nesses fatores, a estimativa é que os rendimentos mensais recorrentes fiquem na faixa entre R$ 0,038 e R$ 0,045 por cota.
Além disso, em abril de 2026 está previsto o recebimento da última parcela da venda parcial do ativo BM336, realizada em abril de 2024, o que deve gerar um resultado não recorrente aproximado de R$ 0,19 por cota e pode influenciar a distribuição do VINO11 ao longo do semestre.
