VINO11 informa resultados e explica movimentação de carteira
O fundo imobiliário VINO11 explicou seus resultados e rendimentos do mês. Nesta terça-feira (8), a gestora também comentou sobre questões contratuais que envolvem seus inquilinos.
O resultado do VINO11 em outubro foi de R$ 5.236 mil, o equivalente a R$ 0,32/cota. A receita dos imóveis totalizou R$ 9.288 mil. Os dividendos do VINO11 foram de R$ 0,34/cota. O FII fechou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 6.19 milhões, equivalente a R$ 0,37 por cota.
A distribuição está em linha com as expectativas da gestão para os rendimentos até o fim do ano. A estimativa de rendimento médio mensal até dezembro deste ano está entre R$ 0,32 e R$ 0,36 por cota.
A cota ajustada do fundo encerrou o mês de outubro avaliada na B3 a R$ 50,20, o que equivale a uma variação de 1,1%, que somada aos rendimentos distribuídos representou uma rentabilidade de 1,8% no mês, o equivalente a 1,8 ponto percentual acima do retorno do IFIX no mês.
Gestão de ativos
Em outubro, o VINO11 foi citado em um processo de revisional iniciado pela C&A, locatária do imóvel monousuário sede da empresa em Alphaville. O aluguel vigente representa 4,9% da receita total do fundo.
Em um primeiro momento, foi concedido à C&A o direito de uma redução temporária de 20% no aluguel mensal, que representa uma redução de apenas 1% da receita do
FII. A gestão está tomando as devidas providências no âmbito jurídico para rever esse valor.
Vale ressaltar que a estratégia de diversificação do portfólio, em especial em relação aos contratos típicos, permite uma maior estabilidade das receitas impedindo que eventuais discussões e renegociações tenham um impacto relevante as receitas do VINO11.
Desta forma, até o momento, a gestão não prevê nenhuma alteração aos rendimentos projetados que permanece no range de R$ 0,32 e R$ 0,36/cota.
Rescisão contratual
A DHL indicou no dia 21 de junho a intenção de rescindir o contrato de locação no ativo BBS. A área locada representa 2,6% da área própria total e 2,3% da receita atual. Além da multa contratual, o locatário deve cumprir ainda o prazo de 180 dias de aviso prévio.
Ainda em junho, a Abril indicou a intenção de rescindir parcialmente o contrato no Vita Corá. O locatário deverá cumprir com o aviso prévio de 3 meses além das multas.
Porém, a área já está em negociação para ser anexada ao contrato de revenue share com a WeWork no empreendimento. O aviso prévio foi finalizado na competência de setembro e a multa foi recebida.
Conheça o VINO11
O Vinci Office FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são focados em propriedades comercias do segmento de escritórios.
O fundo possui m 10 imóveis totalizando mais de 86,0 mil m² de ABL próprio, sendo 67% dos contratos atípicos.
Para quem deseja investir no VINO11, o valor patrimonial de sua cota é de R$54,14, sendo sua taxa de administração de entre 1,00 e 1,20%a.a. sobre patrimônio líquido.
