VINO11 quer rendimentos maiores até o fim do ano; saiba mais
O fundo imobiliário VINO11 divulgou seus resultados referentes ao mês de setembro. A gestora comentou que pretende chegar ao valor de rendimento de até R$ 0,36 por cota, além de comentar sobre os valores implícitos dos imóveis do fundo.
Deste modo, o resultado do VINO11 em setembro foi de R$ 5,62 milhões, o equivalente a R$ 0,34/cota, incluindo o recebimento da multa referente à entrega parcial da área ocupada pela Abril no Vita Corá, no valor de R$ 279 mil.
A receita dos imóveis totalizou R$ 9,2 milhões. O resultado financeiro, que incluiu custos de pagamentos a prazo dos imóveis, foi cerca R$ 2.9 milhões.
Por isso, os dividendos do VINO11 foram de R$ 0,34/cota. O fundo encerrou o mês, após a distribuição dos rendimentos, com uma reserva de resultado não distribuído de R$ 6.5 milhões, equivalente a R$ 0,40/cota.
Em linha com o distribuído no primeiro semestre de 2022, a gestora do VINO11 quer um rendimento médio mensal entre R$ 0,32 e R$ 0,36/cota até dezembro do ano de 2022.
O Fundo possui ainda R$ 492,3 milhões em obrigações referentes a aquisições de imóveis a prazo, dos quais R$ 22,5 milhões apresentam vencimento em até 12 meses. Em setembro de 2022, o VINO11 quitou a parcela remanescente referente à finalização do retrofit do Haddock Lobo no valor de R$ 4,5 milhões.
Valores dos imóveis do fundo
Nesse momento de mercado, a gestora disse que os valores implícitos dos imóveis que compõem o portfólio do fundo e representam uma oportunidade de longo prazo, dado que os valores estão abaixo do que consideramos o custo de reposição para tais ativos nas suas respectivas localizações.
O valor por metro quadrado de ABL dos ativos do portfólio do VINO11 pela avaliação patrimonial é de R$ 15.350/m². Esse valor inclui o ativo BM 336 que possui valor de laudo superior a R$ 40 mil/m².
Deste modo, o portfólio do VINO11 está avaliado em R$ 14.450/m², incluindo o BM 336, e R$ 12.754 quando excluímos o mesmo da conta.
Considerando a qualidade dos ativos e suas localizações privilegiadas, o valor pode ser considerado conservador quando comparado com as últimas transações de mercado e o alto custo de reposição atual para esse nível de ativos.
Conheça o VINO11
O Vinci Office FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seus investimentos são focados em propriedades comercias do segmento de escritórios.
Para quem deseja investir no VINO11, o valor patrimonial de sua cota é de R$54,11, sendo sua taxa de administração de entre 1,00 e 1,20%a.a. sobre patrimônio líquido.
