THRA11 Cyrela Thera Corporate

A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM, com sede na Cidade do Rio de
Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501 – 5º andar parte, inscrita
no CNPJ/MF sob o nº 59.281.253/0001-23 ("Administradora"), na qualidade de
administradora do FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII CYRELA THERA
CORPORATE, inscrito no CNPJ/MF N.º 13.966.653/0001-71, código CVM nº 201-1
("Fundo"), informa a seus cotistas e ao mercado que recebeu nesta data da vendedora e
incorporadora do imóvel a cópia do auto de conclusão da obra ("Habite-se") do Thera
Corporate. A Administradora informa ainda que a Garantia de Rentabilidade será devida
até 26/06/2015, considerando 12 meses contados de 27/06/2014, data em que o
Habite-se foi emitido.

http://cvmweb.cvm.gov.br/SW...

Muito Obrigado!
Atualizei as informações aqui.
Bons Investimentos!

Caro Costa,o prédio inteiro está pra locar e pelo que entendi o que não é do fundo é da CCP.falando com o BTG,eles informam que quem está comercializando é a pp CCP.
qual é a prioridade de locação,os imóveis do fundo ou os da CCP?
o fundo ficará pro fim ........

Bom não conheço detalhes desse fundo. Quem poderia responder essa pergunta seria a BTG ou a própria CCP, porem não sei se essa informação seria confiável.
Com certeza é de se suspeitar que a empresa comesse alugando primeiro uma parte dela, depois alguma parte do fundo.
Porem pode ser que o fundo aceite alugar por valores menores que empresa, e acabe alugando primeiro, mas acho difícil descobrir isso.
Outra possibilidade é alguma empresa grande alugar mais de um andar e ai pegar tanto andares do empresa quanto do fundo.
Mas acho que o principal seria verificar isso de a empresa dona de parte do prédio comercializar os espaços dela e do fundo, a BTG realmente deixaria isso acontecer? Isso não parece ser de interesse do fundo, a não ser que exista algum tipo de acordo prévio entre eles. Seria interessante questionar a BTG eles novamente.
Bons Investimentos!

Pode ser que a CCP esteja somente vendendo seus andares, acredito que o negocio deles não é locação.

Bem apontado Luis, obrigado.
Bons Investimentos!

Alguém saberia informar se há algo relevante que justifique a alta da cota nos últimos dias?

Outro ponto: qual seria o valor mínimo que a cota poderia chegar se não houvesse nenhum contrato de locação, visto que o fundo é de tijolo e tem um patrimônio físico (lajes)? Estou preocupado... mas monitorando!!!

Olha eu não vi nenhuma novidade.
No mais renda variável é assim, as vezes cai as vezes sobe, as vezes com motivo as vezes sem motivo.
Não tem como saber qual valor mínimo pode ser atingido (em teoria pode ir a zero!), varias coisas diferentes podem acontecer.
Mas como isso não aconteceu ainda no Brasil não temos histórico, só possibilidades.
Bons Investimentos!

Gostaria de sugerir que na página particular de cada fundo, no caso de ter RMG, fosse apresentado juntamente com o rendimento efetivamente pago, o valor que seria pago caso fosse apenas o lucro.

Eu também gostaria de agradecer o atendimento de uma outra sugestão minha, que foi a informação de o fundo estar em período de RMG (na tabela "Últimos Rendimentos").

Muito obrigado!
Infelizmente esta sugestão vou ficar devendo (talvez no futuro até consiga fazer).
Isso porque esse número só seria confiável se o próprio administrador do fundo o divulga-se, coisa que poucos fazem. Em algum casos mesmo eles não informando da para estimar usando os números da DRE, mas como disse seria estimado (tanto a receita quanto as despesas são variáveis!).
No caso deste fundo em especifico até faz sentido não ter esse valor já que o fundo ainda não locou nenhum conjunto e por tanto não tem nenhuma receita.
Bons Investimentos!

Obrigado pelas respostas e parabéns pela oragnização do site. Muito bom!
Obrigado por nos oferecer estas informações.

Não por isso, disponha!
Bons Investimentos!

Prezados amigos,

Antes de ontem estava passando na frente do complexo THERA, e entrei. O empreendimento esta muito bonito. Por informações do segurança, o residencial e escritórios já esta praticamente lotado.
Na torre do Corporate, fui informado que já existem 2 lages locadas, mas nenhuma delas pertencente ao fundo.
Ontem a noite tive uma assembleia de um condomínio na região e de fato 2 pavimentos com luzes acesas.
Em contato com uma corretora que atua no empreendimento, que não é da CCP, informou que o valor de locação solicitado pelo nosso fundo é de 130/m2. Acho que para a atual conjuntura, esta irreal.
Descobri ainda que não existe possibilidade de subdivisão da lage, o que deixa a demanda um pouco mais restrita.
Como podemos atuar junto a administradora do fundo para sugerir novas estratégias?
Abs

Só para sugerir poderia ser simplesmente entrando em contato com o administrador (por email por exemplo).
Mas para ter mais efeito acho que só por meio de assembleia (leia os itens XIII a XV do artigo 35 do regulamento do fundo, que tratam disto).
O problema é que para convocar assembleia tem que ser cotista com mais de 5% das cotas ou o representante dos cotistas (conforme artigo 36 do regulamento).
Esse tipo de situação pode ser considerada uma das desvantagens de se investir em FII em comparação com investir diretamente em imóveis: nem sempre o administrador vai fazer o que o cotista acha melhor e nem sempre os cotistas vão concordar com o que é melhor para o fundo!
Bons Investimentos!

será que continua com vacancia de 100% a 3 meses de vencer o rmg? não falam nada.

Essa situação esta difícil mesmo. Pior que se alugar só alguns salas é possível que as despesas das salas que continuarem vazias coma boa parte da pouca receita que o fundo teria.
Bons Investimentos

Não tem que se desesperar se a RMG acabar e o fundo não tiver alugado nada. É como ter um imóvel, as vezes fica vago mesmo, sendo preciso arcar com os custos mensais. Não vai dar nem 20 centavos de custo por cota se continuar vago.

Eu acho que é um pouco preocupante sim.
Se os investidores tiverem que aportar dinheiro é provável que a cotação caia muito, com isso pode ocorrer de um investidor grande querer comprar o imóvel do fundo e acabar com o fundo. Veja o exemplo recente de MSLF11 e MSHP11B, o shopping foi comprado e fundo encerrado. Outros fundos também tiveram propostas para vender seus únicos imóveis também. Isso pode gerar um grande prejuízo aos cotistas, principalmente aos que entraram no fundo mais no inicio.
Caro que isso é só uma das possibilidades, e que não se pode prever o futuro. Mas acho que não se pode ignorar esse risco.
Bons Investimentos!

Caro Costa,
o que normalmente acontece quando acaba a RMG e a vacancia é 100%.
como é pago o condominio/despesas e o que pode acontecer com o fundo?
tem alguns outros fundos que passaram por isso?

Varias coisas podem acontecer.
Mas ainda não temos nenhum caso para estudar, só especulações das possibilidades.
Aqui mesmo nos comentários tem algumas. Também pode ver alguma coisa nos comentários do CEOC11B que também esta na mesma situação. Inclusive nos últimos relatórios do CEOC11B (que tem o mesmo administrador) esta escrito assim: " Diante do cenário de não assinatura de novos contratos até o final do período da renda mínima garantida, a Administrador não descarta nenhuma possibilidade de solução, entre elas venda parcial ou integral do imóvel e nova emissão de cotas para o recurso fazer frente às despesas."
Bons Investimentos!

Boa noite L Costa e demais usuários do fiis.com.br

Não terá como ser indolor.
Ou participaremos de nova emissão para não diluir o nosso patrimônio, mas neste caso diluiremos nossas carteiras. Outra alternativa e diluir o patrimônio vendendo uma laje a preços muito competitivos (nem banana seria tão barato).
Fato é que o fundo devera custear a área não locada e os contratos em negociação exige investimentos.
Vai doer, mas acho que em um futuro muito distante poderemos colher bons frutos.
Quem não tiver estomago para aguentar que abandone o barco. Quem tiver, vai ter que remar muito.
Nota: Proposta de nova emissão recusada e chamarão nova assembleia expondo novas alternativas.

Abs

Realmente, por que não permitir locações de áreas menores que a laje completa? Não faz sentido, pois a demanda fica muito reduzida. Além do que, menores áreas costumam ter preço unitário maior do que maiores áreas (ceteris paribus, todo o resto mantido equivalente).
Temos que sugerir ao administrador (BTG?) para fazer isso sim. É algo que talvez o administrador não quisesse, pois vai ter mais trabalho para controlar um maior número de inquilinos do que somente uma ou duas grandes firmas. Mas é no interesse dos investidores.
Tudo de bom!
Hélio

Eh o que esta acontecendo exatamente hoje.

FII recebeu proposta para vender por R$ 69 a cota.

Na página da internet http://fiis.com.br/thra11b/...
Está mostrado
Taxas:
Administração: 0,20%a.a. sobre valor total dos ativos do fundo (mínimo R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM).

Na página da internet http://fiis.com.br/thra11b/
No relatório mostrado abaixo
01/09/16 08:17 - Relatório Gerencial - 31/08/2016, leia aqui.
Estão indicadas as taxas:
Taxa do Consultor 1,00%a.a. sobre a receita bruta de aluguel mensal i

Taxa de Consultoria 0,17%a.a. sobre o patrimônio líquido + taxa de performance

I observando o valor mínimo mensal de R$30.000,00 atualizado pelo IGPM

Solicito que verifique e esclareça as diferenças indicadas nas 2 origens dos dados

Vitor você não confundiu com relatório do FVBI11B (leia meinha resposta ao seu comentário lá).
A informação aqui do site (que vem do regulamento do fundo) fecha corretamente com a do ultimo relatório.
A única diferença é que no relatório fica explicita a taxa de consultoria de 1%a.a. que não fica explicita no regulamento.
Como já disse na resposta do seu comentário na página do FVBI11B, estou revisando todas taxas de administração de todos fundos que estão fazendo alterações nos regulamentos, porem isso vai demorar até ser completo por ser um processo manual.
Bons Investimentos!

Prezado L. Costa, por favor ajude-me a entender, considerando vacância de 20% e resultados de R$ 297k em Agosto, por que este fundo continua não pagando rendimentos aos seus cotistas?

Olha o ideal seria perguntar diretamente para a administração do fundo.
Pode ter mais de um motivo acho que o mais provável são os prejuízos dos meses anteriores. Vale notar também que os fundos são obrigados (pela lei) a distribuir 95% dos resultados apenas semestralmente e não mensalmente.
Bons Investimentos!

Bingo! Prejuízo acumulado com base em Out/16 é de R$ 1.480.957,50.

Vai longe essa novela!

Olá L.Costa

Em primeiro lugar, parabéns pelo site: é muito útil.
Sabe informar se esse fundo THRA11 anida é balcão?
Parece que na Bovespa não tem mais o B no final do código.

Realmente não tem mais o B. Obrigado pelo aviso, já vou consertar isso.
Bons Investimentos!