RBRP11 quer investir na região mais valorizada de São Paulo
A gestão do FII RBR Properties (RBRP11) comunicou aos cotistas na última sexta-feira (22), os resultados do fundo referentes ao mês de setembro. Também, a RBR Asset explicou seus interesses em investir na região mais valorizada da cidade de São Paulo.
O fundo distribuiu rendimentos no valor total de R$ 5,48 milhões, equivalente a R$ 0,45/cota. A gestão disse que esse valor equivale a 137,10% do CDI e um dividend yield de 7,52% a.a. e 6,51% a.a. sobre a cota.
Confira os resultados na tabela abaixo:
Os investimentos do fundo na cidade de São Paulo
Em relação aos seus investimentos, o RBRP11 concluiu mais uma pequena aquisição no Edifício Mario Garnero.
A gestora reforça que a aquisição de bons ativos com preços adequados e que possam gerar retorno ao cotista permanece como a estratégia central do fundo.
Nas regiões mais valorizadas de São Paulo, como na Faria Lima, JK, Pinheiros, Paulista e Itaim, existe um grande aumento na procura por áreas em ativo AAA e A.
Os principais segmentos empresariais que procuram imóveis nessas regiões são dos setores de tecnologia, saúde e financeiro.
A gestão afirma que o aumento da procura juntamente com menor oferta de imóveis tem valorizado o preço dos aluguéis, com locações já superando os R$200/m².
O foco do time de gestão tem sido fazer aquisições nestas regiões, pois elas apresentam o melhor risco/retorno no momento. Porém, a gestão acredita que o preço de aquisição precisa ser adequado.
Em setembro, o fundo fechou a aquisição do conjunto 142 da Torre Sul do Ed. Mario Garnero. As obras de retrofit estão em andamento e seus resultados começam a ficar visíveis para o público, o que explica o aumento considerável da procura dos possíveis inquilinos.
Outro projeto do fundo próximo à av. Faria Lima é o desenvolvimento do projeto de um ‘corporate boutique’. Confira na imagem abaixo:
O conceito da obra é a construção de um ativo com características de um ‘AAA’ em uma localização premium, mas com uma laje menor que 1.000m².
A recente venda de 6 andares do Edifício Pátio Malzoni com preço superior a R$38.000/m2 evidencia essa tese.
Considerando a visão fundamentalista do time de gestão, os preços devem continuar em trajetória de alta e o objetivo do fundo é surfar esse movimento.
Em todo esse contexto, outro elemento que pressiona ainda mais o preço dos aluguéis é a inflação, que tem se mostrado resiliente, e impacta o valor tanto dos aluguéis quanto dos ativos.
Os imóveis vagos do portfólio tiveram aumento considerável de procura e visitas e o time tem expectativa de trazer boas notícias para os cotistas em breve. Em setembro recebemos 100% da receita prevista nos contratos.
Conheça o RBRP11
O FII RBR Properties (RBRP11) é um fundo imobiliário de tijolo com investimentos em escritórios.
O fundo possui patrimônio líquido de R$1.039 bilhão e tem cerca de 12.179.187 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no RBRP11, o valor patrimonial de sua cota é de R$85,35, sendo sua taxa de administração de 0,12%a.a. sobre patrimônio líquido.
