SDIL11 terá recurso extra para pagamento de galpão logístico
A Rio Bravo, gestora do FII SDI Rio Bravo Renda Logística (SDIL11), detalhou em fato relevante divulgado na última quinta-feira (1), que poderá usar recurso retido para pagar imóvel logístico adquirido neste ano.
No mês de abril deste ano, o SDIL11 divulgou em fato relevante a celebração do Compromisso de Compra e Venda (CCV) do Centro Logístico Contagem (CLC), empreendimento de alto padrão, Classe AAA, localizado no município de Contagem.
Neste caso, o preço de aquisição do imóvel foi de R$ 350.000.000,00. Quando da realização do pagamento da primeira parcela de aquisição, houve a retenção, por parte do fundo, de uma parcela de cerca de 3% do valor total da operação (ou seja, retenção de R$ 12.008.083,35) para garantia da resolução de um ponto de discussão entre o vendedor do imóvel e a locatária.
Neste caso, a locatária pediu, no início de 2021, a aplicação de penalidade de multa por atraso na entrega da obra, contra os antigos proprietários e incorporadores do CLC imóvel, no valor de R$ 24.016.166,70, sendo que os valores das penalidades poderiam ser retidos mensalmente do valor de locação contratual até o limite das multas.
Diante de tal fato, a parte vendedora ajuizou ação para impedir a retenção dos créditos referentes ao valor da locação mensal, obtendo a seu favor uma liminar que impedia a locatária de realizar qualquer retenção ou compensação.
No entanto, em novembro de 2021, a referida liminar foi revogada, sendo que a locatária poderá realizar a retenção mensal da locação, a partir do mês de novembro (efeito caixa em dezembro/2021), até que seja alcançado o montante total das multas.
Recurso extra que será abatido no preço do imóvel
Como determinado no CCV, o SDIL11 poderá utilizar a retenção mencionada acima e já realizada, de R$ 12.008.083,35, para completar o montante original do aluguel mensal.
Além disto, o fundo ainda poderá deduzir o valor adicional de R$ 12.008.083,35 da última parcela de aquisição, de R$ 130 milhões, a ser paga até abril de 2022, atingindo a retenção total de R$ 24.016.166,70, montante equivalente à penalidade cobrada pela locatária.
Portanto, tal decisão não traz impacto para o funcionamento das operações e recebimento mensal das receitas locatícias por parte do fundo.
Conheça o SDIL11
O FII SDI Rio Bravo Renda Logística tem por objeto a realização de investimentos em empreendimentos imobiliários de longo prazo, por meio de aquisição e posterior gestão patrimonial de imóveis de natureza logística e industrial, notadamente galpões logísticos, preferencialmente regiões metropolitanas das principais capitais do país.
Além disso, o SDIL11 possui patrimônio líquido de R$663 milhões e tem aproximadamente 6.395.050 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no SDIL11, o valor patrimonial de sua cota é de R$100,36, sendo sua taxa de administração de 0,84%a.a. sobre valor de mercado do fundo.
