RBVA11 negocia renovação de contrato com a Caixa Econômica Federal
A gestão do Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou aos cotistas nesta última quinta-feira (11), os resultados do fundo no mês de fevereiro. Em complemento, a Rio Bravo Investimentos comentou sobre venda de ativos e negociação com renovação contratual de locatária.
Em fevereiro, o fundo teve resultado de R$ 0,92/cota com o mesmo valor para distribuição de rendimentos. Esse valor está linearizado com parte do resultado previsto através das vendas de agências no semestre. Confira:
A equipe de gestão sugere que o resultado do primeiro semestre esteja dentro entre R$ 0,99/cota a R$1,03/cota mensal. Neste aspecto, o resultado traria tanto a receita recorrente, quanto a receita não recorrente gerada através da venda de imóveis.
Renovação contratual com a Caixa Econômica
O fundo decidiu não comprar o ativo anunciado ao mercado, neste caso, um imóvel em uma das principais avenidas do país, em São Paulo. A gestora explicou que uma das condições relacionadas ao contrato de locação não foi cumprida, o que levou a gestora a desistir do ativo.
Em janeiro, também recebemos a sinalização da Caixa Econômica para a renovação de 100% dos contratos que vencem no ano de 2022, seguindo a política da instituição de tratar das locações 12 meses antes do seu término.
Deste modo, a gestora segue em negociação com o banco, visando impactar o mínimo possível o dividendo dos investidores. Há a preocupação ainda com a regularização de 100% dos imóveis, mas o fundo está protegido com cláusulas contratuais, as quais estão sendo amplamente consideradas nas negociações em andamento.
Extensão no prazo de cumprimento de estratégia
Em relação à redução da exposição do fundo ao setor bancário, a gestão alterou seu plano de metas, estendendo por mais 3 semestres seu objetivo de alocação da carteira, fixando para julho de 2024. O objetivo é aumentar a ênfase no setor de varejo, alienando os imóveis ligados aos bancos. Veja:
Porém, o fundo decidiu estender esse prazo a partir do forte resultado que as vendas dos imóveis vêm gerando ao RBVA11. Desta forma, a gestora argumenta que fazer as vendas de maneira mais comedida aumenta a constância de um patamar elevado de resultado, impulsionado pelos ganhos de capital.
Neste aspecto, a gestão estima que o valor de ganho de capital ficará entre R$20 milhões a R$30 milhões no ano, e o patamar de alienação previsto em uma média de 15% a 25% acima do valor patrimonial.
Conheça o RBVA11
O Rio Bravo Renda Varejo é um fundo imobiliário de tijolo focado no mercado de varejo e também no setor bancário. Seus investimentos se concentram na compra, venda e exploração de imóveis dos setores citados, além da aquisição de cotas de outros FIIs.
Em relação ao perfil do fundo, o mesmo possui patrimônio líquido de R$1,19 bilhões e tem cerca de 11.588.199 de cotas emitidas.
Para quem deseja investir no RBVA11, o valor patrimonial de sua cota é de R$104,83, sendo sua taxa de administração de 0,651%a.a. sobre patrimônio líquido ou valor de mercado do fundo se o fundo fizer parte de índice de mercado (IFIX).
