BTLG11 aumenta vacância; gestora comenta como reduzir impactos ao fundo
A gestão do BTG Pactual Logística FII (BTLG11) comunicou aos cotistas nesta última quarta-feira (22), aumento da vacância financeira do fundo. No entanto, a gestora comentou sobre ações para reduzir esse impacto.
Com a movimentação dos inquilinos, a vacância financeira do FII cresceu de 2,4% para 3,1%. No BTG Log Guarulhos, o fundo fechou nova locação em um módulo que tem devolução programada para agosto/2022. O objetivo do fundo é elevar o preço de locação do parque para patamares alinhados com a região e a qualidade do ativo.
Por isso, o novo contrato tem prazo de 5 anos também a partir de agosto, com valor 30% maior do que é praticado pelo atual inquilino.
Houve ainda a realização da troca de inquilinos em um módulo do ativo. A gestora disse que isso favorece a expansão da operação de um locatário do parque, que permite um aumento do valor de locação em 16% e uma extensão do prazo contratual para 2027.
Ainda sobre o BTG Log Guarulhos, houve a devolução de dois módulos no ativo devido ao desacordo em relação ao preço do contrato, que era 30% abaixo das novas locações. O BTLG11 fez jus a multa por rescisão equivalente a 8 meses de locação, prazo que a gestora acredita ser suficiente para uma nova locação no imóvel, no valor de R$ 0,03 por cota.
Aumento no prazo de locação
Deste modo, gestora do BTLG11 também comentou que estendeu o prazo de locação para 2037 com a BRF no BTLG Fortaleza, com a troca do índice de reajuste de IGPM para IPCA.
Na visão da gestão, o fundo aumentou o tempo de um contrato atípico com um inquilino de bom risco de crédito, “reforçando a importância do ativo para a operação da locatária”, ressaltou o BTG Pactual.
Se por um lado houve crescimento marginal da vacância, por outro, o fundo aumentou o prazo médio de locação da sua carteira, saindo de 5,6 em comparação ao mês anterior, que era de 4,9 anos.
Resultados e pagamento de dívidas
Referente ao mês de maio, o BTLG distribuirá R$ 0,72 por cota aos seus Investidores. Com base na cota de fechamento do mês, a distribuição representa um dividend yield de 8,5% a.a. Veja abaixo:
Desde setembro de 2021 o fundo vem pagando o mesmo valor em rendimentos. Já em relação à valorização das cotas no mercado secundário, em 24 meses o retorno do FII é de 20,2%, superando o IFIX, com 6,1%.
Por fim, o BTLG11 comunicou que segue com o pagamento das dívidas, que está programada para que em julho deste ano ocorra a amortização total dos CRIs I e II, sem multa de pré-pagamento. Com isto, a alavancagem do FII deve cair para 9%.
Conheça o BTLG11
O BTG Pactual Logística é um fundo imobiliário de tijolo com objetivo de obtenção de renda e ganho de capital por meio de investimentos em imóveis destinados a operações de armazéns logísticos e plantas industriais.
O BTG Pactual Logística FII possui patrimônio líquido é de R$1,7 bilhão e tem cerca de 170.256 cotistas.
Para quem deseja investir no BTLG11, o valor patrimonial da sua cota é de R$98,43. Sua taxa de administração é de 0,30%a.a. sobre patrimônio líquido.
